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  • 当物业公司存在侵害业主权益的不当行为时,业主有权选择个人诉讼方式维护自身权益。如果小区未成立业主委员会或业主委员会未能及时行使诉讼权,代表性业主受业主大会委托,也有权提起维权诉讼。 #房产纠纷 1125次阅读
  • 根据相关法律规定,物业所有者有权设立业主大会并选举业主委员会。成立业主大会和业主委员会需满足一定条件和遵循既定程序。地方各级人民政府相关部门和社区居民委员会应提供必要的指导和支持,以确保业主大会和业主委员会的顺利设立。这些措施旨在保障业主的合法权益,促进物业管理的民主化、规范化和法制化。 #房产纠纷 1325次阅读
  • 拖欠物业费用,经物业书面催收后,业主若无正当理由拒付或未在合理期限内交付,法院将支持物业公司追索费用的诉求。业主须按物业服务合同履行缴费义务,若以未享受或不需要服务为由抗辩,法院将不予支持,前提是物业已按约定和法规提供服务。 #房产纠纷 1232次阅读
  • 业主有权更改入户门,但须先征得物业同意,并确保不影响房屋结构稳定。为保障权益,同一物业管理区域的业主应依据中华人民共和国房产管理局及地方政府的指导,召开业主大会,选举业主委员会代表。此举旨在确保业主的合法权益得到维护,同时促进小区管理的规范化和民主化。 #房产纠纷 1447次阅读
  • 在某些情况下,业主家中被盗,物业管理公司不一定需赔偿。若物业服务协议中有赔偿条款,公司需负责。若协议中无相关条款,且公司已履行安全保障义务,则无需赔偿。若公司未履行如定期巡查、门卫值守等义务导致盗窃,则需赔偿。反之,则无需赔偿。 #房产纠纷 980次阅读
  • 本项所指的“业主大会”,是在区、县房地产主管部门的指导下,由物业管理区域内的全体业主共同成立的。它旨在集中讨论和决策与业主切身利益相关的事宜,并通过选举产生业主委员会来行使职权。 #房产纠纷 1323次阅读
  • 公共下水管道维修费用承担需视情况而定:保修期内由开发商负责;超出保修期,物业可申请公共维修基金;人为损坏由业主承担;相邻住户或上层住户造成漏水,由其负责;装修导致问题,装修人员负责修复与赔偿;正常维护费用由全体业主共担。装修人员有权向装饰装修企业追偿。 #房产纠纷 929次阅读
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