[律师回复] 在浙江金华市二手房交易中，中介费一般由买卖双方协商确定，通常为房屋成交价的一定比例，比如各付1%左右。税费方面，卖方主要缴纳增值税（满两年免征）、个人所得税（满五唯一免征）等，买方主要缴纳契税（首套90平以下1%、90平以上1.5%，二套3%）等。具体金额因房屋情况而异。建议交易前详细了解当地政策，确保交易顺利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到别人占了车位又没留电话的情况，首先可以尝试在车窗上贴一张纸条，写上自己的诉求和联系方式，希望对方主动联系。其他方法是看看周围有没有摄像头，通过查看监控找到对方的联系方式。再次，如果是在小区里，可以询问物业，看他们是否有登记车主的信息。最后，如果这些方法都不行，只能通过法律途径，向法院提起诉讼，要求对方停止侵权并赔偿损失，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，需要属于本集体组织的村民才可以购买的。

[律师回复] 没有土地使用证的房子过户会比较复杂。首先，土地使用证是房屋产权的重要组成部分，没有它可能意味着房屋的产权存在瑕疵。在实际操作中，如果房屋没有土地使用证，可能无法正常办理过户手续，因为这涉及到房屋产权的完整性和合法性问题。其他方面，如果房屋所在的土地属于集体土地，那么在没有土地使用证的情况下，过户可能会受到限制，因为集体土地的房屋转让通常有更严格的规定。再次，如果房屋是通过非法途径建造的，没有合法的土地使用证，那么这样的房屋是不能进行合法过户的。最后，建议您先去当地的不动产登记部门咨询具体情况，看看是否有补办土地使用证的可能，或者是否有其他合法途径来解决过户问题。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况首先要明确房子的实际归属情况如果房子是你的回迁房但名字写的是兄弟的那你可以和兄弟协商让他配合你办理名字变更手续如果协商不成可以收集相关证据证明房子实际是你所有比如回迁协议等然后通过法律途径来维护自己的权益我是杭州的吴亮律师如果仍有疑问欢迎追问

[律师回复] 在中国，个人购房套数主要受当地政策影响。一般来说，没有明确限制一个人能买多少套房子，但各地会根据房地产市场情况出台限购政策。比如一些城市为了调控房价，会限制本地户籍或非本地户籍居民购房套数。具体能买几套，需要看当地最新的购房政策。建议关注当地住建部门发布的政策信息，或者咨询相关机构了解具体情况。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，你这边遇到什么问题？

[律师回复] 公租房隔音问题确实影响居住体验。如果遇到这种情况，首先可以与公租房管理方沟通，看看能否通过维修改善隔音效果。如果问题无法解决，可以提出换房申请，管理方通常会根据实际情况考虑换房请求。其他住户遇到类似问题，也可以采取同样方式解决。

[律师回复] 集体房屋能不能卖得看情况。一般来说，集体房屋只能在集体成员内部转让，卖给非集体成员通常不被允许。因为集体土地的性质决定了房屋流转受限制。要是想卖集体房屋，得先确认买方是否有集体成员资格。如果不符合规定就交易，合同可能无效。所以，交易前要搞清楚买卖双方身份，避免后续产生纠纷。

[律师回复] 可以咨询商铺纠纷。先把纠纷情况说清楚，像合同签没签、租金支付、装修啥的。一般可先和对方协商，心平气和谈解决方案；协商不成，找有公信力的第三方调解；还不行就考虑走诉讼途径，准备好证据向法院起诉，让法院依法裁判。