[律师回复] 这种情况主要看小区物业合同里有没有约定闲置可以减免费用。如果合同里没有写，就算几年不用，通常也得照常交管理费，因为物业负责公共区域的维护，费用是分摊的。建议你先翻翻当初签的物业服务合同，找找有没有“长期闲置可报停”的条款。如果合同没写，可以和物业协商，看能不能按一定比例减免，但物业没有法律义务必须同意。最后如果协商不成，只能通过诉讼解决，但胜诉可能性不大，因为法院一般支持按合同办事。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况开发商主动退款，您需要抓住机会，但也要注意别吃亏。首先，您有权要求开发商除了退房款，还要赔偿15年来的利息损失，以及房价上涨的差价，因为办不下证是开发商的问题。建议您立刻要求开发商出具书面的退款协议，写明退款金额、利息计算方式、支付期限，并明确约定如果逾期不付，您有权继续追究违约责任。如果开发商只提退款不谈赔偿，您可以拒绝并直接起诉到法院，要求解除合同、赔偿全部损失。注意诉讼时效，但您一直在催办，可能未过时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。