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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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这种情况开发商主动退款，您需要抓住机会，但也要注意别吃亏。首先，您有权要求开发商除了退房款，还要赔偿15年来的利息损失，以及房价上涨的差价，因为办不下证是开发商的问题。建议您立刻要求开发商出具书面的退款协议，写明退款金额、利息计算方式、支付期限，并明确约定如果逾期不付，您有权继续追究违约责任。如果开发商只提退款不谈赔偿，您可以拒绝并直接起诉到法院，要求解除合同、赔偿全部损失。注意诉讼时效，但您一直在催办，可能未过时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。
2026-08-07 15:35:56 回复严格三重认证
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