小区车库近几年不使用，是否可以报停?

[律师回复]车位尺寸不达标能不能退，关键看合同约定和是否影响正常使用。先把合同、图纸、付款凭证、现场测量照片视频留好，必要时请测绘机构出报告。然后书面发函给卖方，要求限期整改或解除合同退款，保留送达凭证。对方不处理，可向法院起诉主张解除合同、返还车位款并赔偿损失，别拖过诉讼时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]邻居空调机位不当，先固定照片视频和噪音热气影响记录，找物业协调；协调不成可依民法典相邻关系起诉，要求排除妨害、恢复原状并赔偿损失。不交物业费不行，物业费按物业服务合同交，拒交可能被起诉并承担违约金；邻居纠纷应另案向邻居主张，不能拿物业费抵。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]先核对宅基地范围并办乡村建设规划许可，方向不同不必然违法，按批准图纸施工；邻居无理阻拦可请村委会调解，仍阻拦可报警并起诉排除妨害；若影响采光通风排水通行，需协商调整。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]外挂电动窗帘若随房配置且服务于该套房屋，通常属于业主专有部分的附属设施，归业主所有；物业只管理共有部分，不能因装在外墙就当然归物业。若占用共有外墙或影响外立面，业主应遵守管理规约和业主大会决定，物业可要求整改但无权没收。建议先查购房合同和交付清单确认是否随房配置，保留凭证，再与物业书面确认权属和维护责任；有争议可请街道调解或起诉确权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]物业费收不上来就装电梯卡限制欠费业主乘梯，一般站不住脚。电梯属业主共有，物业不能用停用或限制门禁的方式催费；即使为安全装卡，也要经业主共同决定，且不能和缴费捆绑。建议先书面要求恢复使用并保留证据，协商不成可起诉要求排除妨害、赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]物业费不是想不交就能不交。先看物业服务合同和收费公示，保留通知、票据、照片；对不合理项目书面提出异议，要求物业说明收费依据和标准。建议先按合理部分缴纳，避免被追违约金；不合理部分可拒付并写明理由。协商不成，可向住建局或市场监管投诉，也可起诉请求确认收费标准、返还多收费用。别只口头拒缴，留好证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]这个程序不对。外墙维修动用维修资金属业主共同决定，应先表决维修方案、预算、资金来源和招标方式，达到民法典规定比例并公示后再招标。先招标再让业主签字，顺序颠倒，签字不能补正前置表决。建议暂停招标或签约，先开业主大会形成书面决议并公示，再推进；已签合同应取得业主追认或重新表决，有异议可请求撤销。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]现物业公司一般无权直接收前物业公司欠费，除非前物业把债权转让给现物业并通知你，或现物业是合同承继主体。你与前物业的经济纠纷可另行主张，但不能当然拒付前物业费；对金额有异议就保留证据，要求对方出示债权依据。现物业若捆绑收费或停服务，可拒绝并向法院起诉确认。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]店铺未到期搬出，押金要退还的。

[律师回复]依据你的叙述，此种情况下建议和物业公司协商处理较为妥当

[律师回复]应该可以少交，不交可能性不大。

[律师回复]和物业公司协商或等物业公司起诉

[律师回复]你好，对方的行为是有可能涉及到了侵犯你合法权益的

[律师回复]案件什么情况 大概说下 看能不能帮到你

[律师回复]物业保安一般没有执法权，物业公司也不是行政执法主体。门面店若在物业管理区域内，保安可依据物业服务合同、管理规约进行秩序维护，对占道经营、堵塞消防通道、违规装修、噪音扰民等行为进行劝阻、制止、记录和报告，并可要求整改；但不得实施罚款、扣押物品、查封场所、强制拆除、搜查、限制人身自由等行政执法或强制措施。即使保安发现违法行为，也应及时报告城管、公安、消防、市场监管等部门处理，必要时报警并保护现场。若物业公司受行政机关依法委托实施某些管理事项，也须有明确委托依据，且以行政机关名义进行，保安个人仍不能自行“执法”。门面店经营者对物业不合理管理行为，可要求其说明合同依据；若物业擅自罚款或强制处置，可保留通知、照片、录音、聊天记录、转账凭证等证据，向住建、市场监管等部门投诉或依法主张权利。