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湖南房产纠纷律师普法
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关于延迟交付房产而寻求退房的法律程序如下所示：若卖方因故无法按照合同约定按时完成房屋的交付工作，购房者有权向其发送催告函，以敦促其尽快履行义务。若卖方无视催告仍未能在三个月内妥善解决问题，则购房者可依法行使解除合同的权利。在此情况下，购房者有权提出退房申请，同时要求卖方双倍返还定金或者支付相应的房款利息作为赔偿。 #房产纠纷 1262次阅读
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关于商铺租赁所产生的争议，当事人双方在自愿且不损害公共利益的前提下，可优先选择进行私下和解以达成妥善处理结果。若经过友好协商仍然无法达成一致意见，则应严格依照房屋租赁合同中的规定，依法提交至相关法律机构请求启动民事诉讼或仲载程序进行解决。一旦相应的裁判文书正式生效，当事人便不可再就同一纠纷再次向人民法院提起诉讼。 #房产纠纷 1459次阅读
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关于年长者唯一的住宅，根据相关法律法规，我们不能采取强制执行的手段。当执行依据明确指出被执行人需要将所居住的房屋移交给他人时，从执行通知书发出的那一刻开始，我们会为他们预留出长达三个月的宽限期。如果在此期间内，被执行人以该房屋是其自身以及其抚养家属维持生计所需的基本财产为由进行抗辩，那么人民法院将会对此不予采纳。 #房产纠纷 874次阅读
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关于购房定金的退还事宜如下所述：假如向开发商支付定金的当事人如约履行了自身应负的责任与义务，那么该方当事人所交纳的购房定金是可以被全额退还的，或者也可以将其充当成交房款的一部分；相较之下，若是开发商作为收取定金的一方在合同履行过程中出现违约行为，则开发商需要向已经交纳定金的当事人支付两倍于定金数额的款项以示赔偿。 #房产纠纷 1323次阅读
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关于房屋交付延误所致之物业费用问题，相关法律规定应由房屋的建设主体单位负责承担。关于房屋已竣工但尚未销售或未交付物业购买方的那部分物业，应当依照约定由建设单位缴纳物业服务费用。反之，若房屋已顺利交付至业主手中，而业主未按照承诺如期支付物业费时，作为物业公司，有权依法要求其遵守合约并承担相应的逾期违约金等违约责任。 #房产纠纷 1437次阅读
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关于“返租商铺”是否合法性这个问题，其本质上在于开发商是否能够把一个完整的商业项目分割成许多小规模的产权店铺，然后再出售给小业主。在这种情况下，开发商会与这些小业主签署返租合同，并承诺在一定时期内，他们所购买的商铺将由开发商统一管理和运营，在此期间，开发商还需要按照双方事先约定好的时间向小业主提供稳定的租金收入。 #房产纠纷 1186次阅读
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当事人提起诉讼需提交完整起诉状及相应副本，个人需提供身份信息，单位需提供全称及法定代表人信息。原告应准备主体资格证明和关键证据，如合同等。立案庭审查后，符合条件者七日内立案，否则不予受理。立案后，当事人需七日内预付诉讼费用，随后按法院安排参与庭审。诉讼策略、请求、证据组织对结果至关重要，应谨慎制定以保护自身利益。 #房产纠纷 1050次阅读
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代理方： 原告 结果： 胜诉我的价值：与开发商约定了退房久久不给退款，开发商需要支付资金占用利息 详细案情>
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代理方： 被告 结果： 胜诉我的价值：房屋物权登记，自记载于不动产登记簿时发生效力 详细案情>
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代理方： 原告 结果： 胜诉我的价值：当事人购买房屋实际居住两年后，原房主原因无法办理产权过户，且原房主不退还购房款。本人代理当事人起诉在开福区人民法院胜诉确权87万余元后，依法申请强制执行以帮助当事人减少经济损失。 详细案情>
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代理方： 原告 结果： 胜诉我的价值：最大限度的维护当事人的合法权益，解决了当事人的诉求，法院判定被告彭X协助原告汤XX办理房屋所有权过户登记手续！ 详细案情>
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