[律师回复] 物业不退没有当然依据。物业费、暖气费应按合同约定和产权证记载面积据实结算；面积少8%，此前多收部分构成不当得利，你可要求返还。但诉讼时效通常三年，最近三年较稳，早于三年的对方可能抗辩。先书面要求按新面积结算并退差额，保留缴费票据和产权证；协商不成向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 合同没写禁止养宠物，租客未告知养宠物本身一般不算违约，除非宠物扰民、损坏房屋或违反规定。你方提前解除，合同只约定房东无故解除赔一个月，没写租客解除赔违约金，不能直接套用该条；但若你方无正当理由提前退租，房东可主张实际损失。建议先书面协商解除并交接、拍照留证；若房东存在违约导致你方解除，可不赔。我是杭州的吴亮律师，如仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 房产被执行前签的租赁合同一般有效，但能否对抗执行，要看是否真实、在查封前签订、已实际占有使用且租金合理支付。若为规避执行倒签或未实际占有，法院可能不认可。解决方案：保留合同、付款凭证、水电物业记录、交付占有证据；收到执行通知后及时向执行法院提出书面异议并附证据，必要时提起执行异议之诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 房贷逾期会面临被银行起诉解除合同

[律师回复] 您好，这边是对方不给钥匙还是

[律师回复] 你好，请具体说一下案件过程，我帮你进行精确判断

[律师回复] 客厅用隔断墙隔出一个独立房间，单独作为一间对外出租，属于违法违规分割出租（隔断房） 一、法律依据 《商品房屋租赁管理办法》第8条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 西安市规定（重点） 出租住房最小单位应当以原房屋设计的房间为最小出租单位，不得违规改变房屋内部结构分割出租，不得改变原有防火分区、安全疏散通道 关键点： 客厅本身是原始户型里的起居室，原始户型它不是一间独立卧室；你加装隔墙，人为把客厅切割出来新增一个房间单独出租，就属于“改变内部结构分割出租”，属于整治的隔断房。

[律师回复] 结论：西安公租房具体有哪些小区、分布在哪，不是固定名单，而是由市住建部门按批次分配、动态公布，想申请要先看自己符不符合条件，再通过官方渠道查当前房源。展开：公租房是政府面向住房困难家庭的保障性住房，西安由住建局（保障性住房管理中心）统一配租。你问「有哪些小区」，实际上房源随建设进度变化，常见的分布在长安、未央、灞桥、雁塔等区的保障房项目里，具体小区名和剩余房源，每年分配公告会在市住建局官网、「西安住建」官方发布账号或社区公示栏发布，没有一份永久不变的清单。更重要的是申请条件：一般要求本地户籍或稳定就业、收入低于规定线、名下无房或住房面积不达标、社保缴纳年限等。先到户籍或居住证所在社区提交申请，审核通过后进入轮候，有房源时摇号或按序配租。提醒：公租房申请不收费、不找中介代办公，凡是收「代办费」承诺包中的都是骗人的。一切以官方公告为准，别信小道消息。

[律师回复] 结论：违约金看合同怎么写，没写就按实际损失算，不是对方说多少就多少。 展开：你接手店铺三天想反悔，属于你违约。违约金多少取决于转让合同有没有约定：有约定按约定，但约定的金额如果远高于对方实际损失，你有权请求法院或仲裁机构调低；没约定的，对方只能主张实际损失（比如这三天占用、已发生的交割成本），不能漫天要价。注意对方是否有违约在先，比如隐瞒重大债务、设施与承诺严重不符，若有你可以主张对方违约、解除合同退还转让费。建议：先翻合同看违约条款和设施清单；收集“设施不值”的证据（照片、市场比对）。协商退一部分，不成可起诉由法院定。别直接跑路，那会被反诉。接手店铺前务必核实设备清单和隐性债务，别在没看清时就匆忙签字。真要反悔也要讲证据，设施与承诺严重不符时你反而占理，可主张退费。

[律师回复] 先说结论：因出卖人原因导致合同目的不能实现的，收受定金一方应当双倍返还定金；因买受人原因导致不能履行的，定金不予返还；违约方要求继续履行而对方不配合的，可以请求继续履行或者变更解除方式。 具体判定路径是：先看合同有没有明确约定，比如"因出卖人原因导致合同解除的，双倍返还定金"，有约定按约定执行；没有约定则适用定金罚则。 如果购房人违约（比如贷款未获批、征信出问题、自身原因反悔），一般定金不退；如果卖方违约（比如房屋被查封、卖方把房子卖给第三人、产权人不同意出售、房屋本身存在无法消除的瑕疵），卖方应当双倍返还定金。此外如果卖方在定金交付后擅自提高价格或者拒绝配合网签，也构成违约。 除了定金，还可以主张违约金和损失赔偿。如果合同约定了违约金条款，可以与定金一并主张，但不能超出实际损失；如果同时约定了定金和违约金，一般选择其一适用。 实务中建议：先发书面催告要求继续履行合同或者返还定金，明确履行期限；协商不成可以向房屋所在地法院起诉，诉前可以申请财产保全查封房屋，防止卖方转移。