[律师回复] 一级物业资质早取消了，现在不按级别定责任，关键看物业服务合同和实际过错。通常要管好共用部位和设施维修养护、保洁、绿化、秩序维护、消防通道畅通，公共收益要公开，未尽义务造成损失就得赔。遇事留合同、缴费和报修记录、照片视频，先找业委会或街道协调，谈不拢可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 如果约定了可以按合同履行

[律师回复] 家里宅基地房产先看权属证书，没证的找村里核实原始审批档案，确权到你父母名下就按继承或分家协议处理。如果兄弟姐妹有争议，先内部协商写书面协议，再一起去不动产登记中心办变更。注意宅基地不能卖给非本村人，城里人买农村房不受法律保护。若遇拆迁，补偿归登记使用权人，家庭矛盾建议调解或诉讼确权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房改房产权归属，关键看购房时的政策、家庭成员身份和出资情况。通常，按房改政策以成本价购买、登记在个人名下的，属购房人个人财产；若用夫妻共同工龄、共同出资，即使登记一方名下，也可能算夫妻共同财产。若涉及父母、子女，还要看购房时是否具备共有人资格及实际出资贡献。解决途径：先查房改档案和购房协议，明确原始审批表上的购房人及工龄折算；再结合出资凭证协商；协商不成可起诉确权，法院会综合房改政策、购房资格、出资来源认定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，你们现在的争议是什么呢

[律师回复] 你好，具体是什么法律纠纷

[律师回复] 你好，具体是什么法律纠纷

[律师回复] 退休多年后单位要求退房，您得先看自己的户口性质。如果退休时户口还在农村、仍是本村集体经济组织成员，且名下没有宅基地，那就有资格向村委会申请宅基地建房；如果户口已迁出或转为城镇户籍，就不再是农村集体成员，不能回村申请宅基地。那就只能先与单位沟通，看能否按政策给予补偿或安置，比如申请公租房、廉租房来解决居住问题。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租房定金关键看合同写的是哪个“定”。如果是“定金”，你违约不租，钱拿不回来；房东违约不租，得双倍还你。如果是“订金”或“预付款”，那只是预付的钱，没租成可以要求退。所以签合同前一定看清楚收据和合同里的字眼，最好备注清楚。实在拿不准，先别急着签字交钱。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产证纠纷诉讼费，关键看你告的是什么。如果是要求确认产权、协助过户这类财产性诉求，按标的额分段累计：1万以下每件50元，1万到10万部分收2.5%，10万到20万部分收2%，以此递增，超过2000万部分收0.5%。如果只是要求撤销拒绝发证的行政行为，按件收，每件50元。具体以《诉讼费用交纳办法》为准。你可以先算下房产价值，再对照标准。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。