[律师回复] 二手房漏水，隐瞒漏水

[律师回复] 证书依然有效，但房屋需作为遗产依法继承。请尽快持死亡证明、亲属关系证明等材料，到登记机构办理继承转移登记，将产权变更至继承人名下。宅基地遵循“地随房走”原则。及时办理可避免日后处分受限，保障家族财产权益。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，租客外出旅游未关闭水阀属于使用保管不当，若无水管老化等房屋固有缺陷，租客承担屋内、楼下全部损失；楼下可向房东索赔，房东赔付后有权向租客追偿。

[律师回复] 租期1年以内、空调总价刚好2000元，这个方案可以接受；租房2年以上不推荐，相当于无偿给房东添置家电；所有出资、维修、中途退房补偿条款必须写进租房补充协议，保留转账记录。

[律师回复] 借儿子名字买房且房屋已抵押给银行，无法直接对抗拍卖；想保住房子只能由你还清全部贷款解押后起诉确权；无力还款则提前书面放弃继承，执行阶段提异议留存拍卖余款，再起诉凭全套出资证据追回全部购房成本。

[律师回复] 你只承担一周租金作为补偿合法合理，可直接和房东协商；房东执意全额扣钱不合理，可通过调解、投诉维权追回剩余钱款。

[律师回复] 因自身经济困难还不起房贷不能单方退房，仅开发商违约可合法退房；个人原因协商退房要赔违约金、结清贷款，擅自断供会被拍卖房屋、征信受损并追偿差额。

[律师回复] 全日制本科可先通过学历渠道落西安集体户，购置三环内房产取得产权后，直接将户口迁入该房屋落户，无需满足3年社保、3年居住证条件。

[律师回复] 一户一个独立外机百叶→业主自费修；整栋外墙连片共用百叶→物业动用维修基金负责维修。

[律师回复] 具体情况可以详细说说吗