[律师回复] 宅基房换户主，首先得明确宅基地使用权是集体所有，房屋所有权归个人。换户主涉及宅基地使用权的变更，需遵循相关法律规定和当地政策。一般情况下，需满足以下条件：一是新户主是本集体经济组织成员；二是符合一户一宅原则；三是房屋产权清晰无纠纷。具体操作流程通常是，双方签订合法有效的协议，向村委会提出申请，经村委会审核同意后，报乡镇政府审批，最后办理宅基地使用权变更登记。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 阳台渗水到楼下，责任主体需根据渗水原因确定。若因楼上业主装修破坏或使用不当造成，由楼上业主负责；若因房屋质量问题且在保修期内，由开发商负责；若因物业未及时疏通公共排水管道等未尽维护义务造成，则由物业负责。处理损失时，应先固定渗水及损失证据，再与责任方协商赔偿与维修事宜，协商不成可请物业或居委会调解，仍无法解决可向法院起诉。

[律师回复] 房子收房面积比合同面积多了 2 点多，通常是需要补差价的。 根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，合同未约定面积误差处理方式的，若面积误差比绝对值在 3% 以内（含 3%），需据实结算房价款。收房面积比合同面积多了 2 点多，误差比绝对值在 3% 以内，应按合同约定单价补足多出面积的房款。 如果购房合同中对面积误差处理有明确约定，则优先按照合同约定执行。

[律师回复] 房子卖了买家一直不给钱，卖方可以通过以下方式解决： - 查看合同约定：仔细查阅房屋买卖合同，确认其中关于付款时间、方式以及违约责任等相关条款。若买方未按合同约定付款，即构成违约，卖方有权依据合同条款追究其责任。 - 协商解决：尝试与买方沟通，了解其不付款的原因。若对方是因资金困难等暂时问题，可协商签订补充协议，重新约定付款时间或制定分期付款计划，并保留好相关沟通记录。 - 发送催款函：若协商无果，可委托律师向买方发送催款函，明确告知其应履行付款义务及逾期不付将承担的法律后果，给对方施加一定压力，促使其付款。 - 申请调解：若催款函无效，可向当地相关调解组织，如基层人民调解委员会等申请调解，由调解机构协助双方解决纠纷。 - 提起诉讼：若调解不成，卖方应准备好购房合同、产权证明、催款记录等证据，向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求买方支付购房款并承担违约责任。 - 申请强制执行：如果卖方胜诉，而买方仍不履行判决，卖方可以在判决书生效后向法院申请强制执行，法院可采取查封、拍卖买方财产等措施，以实现卖方的债权。