汕头经济特区储备土地管护和临时利用办法

房产纠纷咨询顾问律师 最近回复：

遇到开发商通知收房，不能凭着自己觉得房子有问题就直接拒接签收，能不能拒收完全得看具体情况。 按照最高法关于商品房买卖纠纷的相关司法解释，法律上认可的合法拒收理由只有两类，要么是房屋主体结构本身质量不合格，住进去有直接的安全风险，要么是房屋的质量问题已经严重到完全没办法正常居住使用的程度。那种只是墙面有小划痕、瓷砖存在轻微色差这类普通的装修瑕疵，根本算不上合法的拒收依据。 你可以先翻出当初签的购房合同，看看里面有没有专门针对装修不达标的拒收约定。如果合同里清清楚楚写了每一项装修的具体标准，同时明确约定达不到标准就可以不收房，那你完全可以照着合同约定执行。要是合同里只写了笼统模糊的一般装修标准，那些不影响正常使用的小瑕疵就支撑不了你拒收的诉求，你可以换个方式主张权益，要求开发商上门维修，或是让对方承担对应的违约金。 真到了收房环节，碰到任何装修上的问题，先一项一项拍照留证，把问题都清晰记录下来，同时保留好和开发商沟通整改的所有聊天记录、录音，别一言不合就直接拒收。要是遇到的是装修带来的甲醛严重超标，直接影响居住健康，或是核心部分的装修完全和合同约定不符，导致根本没法正常住进去的情况，你就可以正大光明拒绝收房，甚至进一步要求解除合同，或是向开发商索要对应的损失赔偿。

法律咨询顾问律师 最近回复：

收房环节的拒收操作没有统一的标准答案，得结合实际场景逐一判断。现行涉及商品房交易纠纷的司法裁判指引中明确划定了合法拒收的法定边界，只有当房屋主体结构经专业检测判定为不合格，或是房屋存在直接阻断日常居住使用的重大质量缺陷时，业主的拒收行为才会被法律认可。普通的局部装修小瑕疵，根本够不上合法拒收的门槛。 大家签的购房合同里如果白纸黑字写清了详细的装修交付标准，同时明确标注达不到约定标准业主可直接拒收的，完全可以按照合同约定的条款执行。要是合同里只写了模糊的常规装修要求，实际收房时发现墙面有色差、瓷砖有细微划痕这类不影响正常使用的小问题，就不能直接拒绝收房，这时候可以要求开发商在规定时限内上门维修，或是按照合同约定主张对应比例的违约金。 收房当天要把所有发现的细节问题全部以照片、视频加文字备注的形式固定下来，和开发商对接的所有沟通记录都要完整留存，不要没留任何凭证就直接撂下一句拒收就走。要是遇到装修后室内甲醛检测数值超标直接威胁居住者身体健康，或是核心区域的装修完全不符合约定直接导致房屋没法正常住人的情况，完全可以合法拒绝收房，后续还能依法提出解除购房合同或是向开发商索要对应损失赔偿。

律图专业咨询顾问队律师 最近回复：

很多人离婚分割财产时会把土地承包经营权当成普通财产来理，其实它的权利归属逻辑和普通的动产不动产完全不一样。家庭联产承包的核心单位是农户，不是某个单独的个人，它本身就不属于可以随便赠与的私人财产，判断能不能作为夫妻共同财产分割，核心就看这块地的承包份额是不是夫妻婚后共同取得的家庭承包份额。 如果这块地一开始就是一方父母作为承包方单独签的承包合同，登记的也完全是父母的名字，小两口从来没被纳入这个共同承包的农户范围里，平时也没共同参与经营，那这个承包经营权从头到尾都属于父母的财产，和小夫妻没关系，离婚的时候根本拿出来分割。 要是这块地是夫妻结婚之后，以两人的家庭名义共同申请承包的，父母之前拿出钱帮忙也就是单纯的资助行为，而且土地承包经营权的共有人名单里确实写了夫妻两个人的名字，那这块地对应的经营收益、相关权益就属于夫妻共同财产。真到离婚的时候，法院不会直接把土地劈开分给两个人，会参照民法典里的相关规定，结合两个人各自的农业经营能力、之前为打理土地付出的时间精力多少，判其中一方继续经营整块地，拿到经营权的一方给另一方一笔对应的经济补偿。 法院处理这类纠纷，最先做的从来不是直接算谁出了多少钱，而是先把实际的承包权属主体捋清楚，再判断算不算夫妻共同财产，根本不存在父母出了资，就直接把地判给出资方子女的固定说法。

律图莆田律师 最近回复：

农村土地承包权的分配规则有明确的法律边界，不少人误以为土地像普通私产一样可以随便登记在个人名下或是当做赠与物随意处置，实际上家庭联产承包的核心单位是整个农户家庭，不是单个家庭成员的私人财产，也不能直接等同于夫妻双方婚后积累的共有财产。判断离婚时能不能分割对应土地的承包权益，核心要先核查这块地的承包份额是不是夫妻二人在婚姻存续期间，以共同组成的农户身份申领取得的。 要是这块地的承包合同签署主体从头到尾都是一方的父母，权属登记也完全在父母名下，夫妻两人从来没被纳入过对应承包户的共有人名录里，日常的耕种打理也从来没参与过，这种情况对应的全部承包权益都归属于父母所属的农户，和夫妻双方没有权属关联，哪怕两个人闹离婚，也没有资格主张分割这份权益。 要是夫妻二人婚后以共同组建的小家庭为单位，向村集体申请的土地承包资格，哪怕中间长辈出钱帮忙搭了灌溉设施或是垫付了前期的农资投入，这类资助也不算改变承包权属的依据，只要夫妻二人都被明确登记为承包经营权的共有人，对应的土地经营收益就属于夫妻共同财产范畴。法院处理这类纠纷的时候会对照民法典里关于婚姻财产处置的相关条款，结合双方日常耕种的实际付出，后续的务农技能水平等实际情况，判定土地归其中一方继续打理经营，拿到经营权的一方要按照土地近年的平均收益水平，给另一方匹配对应的经济补偿。 这类案件的裁判没有刻板的判定标准，不会只凭某一方家长曾经出过钱，就直接把完整的承包经营权判给出资方的子女，所有判定的核心基准都是实际公示的承包主体名录。大家遇到这类纠纷的时候，可以先去属地的农业农村部门调取对应地块的承包权属底册，提前固定好共有人相关的证据，避免后续维权缺少核心依据。

福建法务律师 最近回复：

1、要理清土地承包相关权益的归属，得先跳出常规个人财产认定的思路。现在国内普遍推行的家庭联产承包，核心是以整户作为权利持有单位，不属于某一个家庭成员的私人财产，也不能像普通财物一样随意赠与他人。判断这类权益和夫妻双方的关联，最核心的标尺就是看对应的承包地块，是不是夫妻二人婚后共同作为一户成员拿到的承包份额。 2、有一种常见情况是，承包手续全是一方父母单独办理的，相关权属证明上登记的权利人也只有父母，实际日常打理耕种的主体从来都是父母，夫妻二人从头到尾都没被纳入这个承包户的成员范围里。这种情况下这块地的承包相关权益完全归属于父母，和夫妻俩没有关系，哪怕走到离婚的地步，也不能把这块地算进夫妻共同财产里做分割。 3、要是夫妻俩结婚之后，以自己组成的新生家庭为单位共同申请拿到了承包地，之前提到的一方父母如果出过钱，这笔钱也只能算作普通的资助帮扶，而且夫妻二人的名字都明确列在承包权益共有人的名单里。这时候这块地能产生的所有经营收益、相关使用权益，都属于夫妻共同所有。真到需要拆分权益的阶段，司法机关会按照现行民事法律的相关细则，结合夫妻俩各自的农耕操作熟练度、过往打理地块投入的时间精力等实际情况，判定地块交由其中一方继续后续经营，拿到经营权的一方需要给另一方支付匹配实际价值的经济补偿。 4、从司法实践的长期走向来看，处理这类纠纷的核心逻辑始终是先把实际的权利持有主体核查清楚，再对应判断是否属于夫妻共同财产的范畴。不存在只要有过父母出资的记录，就直接把整块承包地的权益判给出资方子女的一刀切判定标准。未来随着农村土地权益流转的规则持续细化，这类涉及婚姻财产拆分的土地纠纷认定体系，还会进一步贴合实际农耕生产的真实情况，给出更平衡各方权益的判定结果。

莆田法务律师 最近回复：

很多人离婚时会纠结婚后家里承包的土地能不能分，首先要明确，土地承包权从不是某个人的私产，也不能像普通财物一样随便赠与，它的分配核心只看这笔承包份额是不是夫妻婚后共同作为家庭单位申请拿到的。 如果这块地从一开始就是一方父母单独作为承包方签约，确权登记也只在父母名下，夫妻俩人从头到尾没被纳入这个承包户的成员名单，也没参与实际共同经营，那这块地的全部权益都属于父母，俩人离婚时完全没资格要求分割。 要是土地是夫妻婚后以自家小家庭的名义共同申请承包，哪怕当初父母出过钱帮忙，只要夫妻双方都登记在承包经营权共有人名单里，对应的经营收益就属于夫妻共同财产。离婚时法院不会直接把地判归某一方，而是参考双方过往对土地的投入程度，后续的经营能力，确定由其中一方继续承包经营，再向另一方支付对等的经济补偿。 不存在只要承包时父母掏过钱，就直接把权益判给己方子女的固定判定规则，所有分配前提都是先核实清楚对应的承包权实际归属哪一个家庭户。

法律咨询顾问律师 最近回复：

土地承包权的权利主体按法律规则明确。家庭联产承包以农户为单位。承包地不属于个人所有或赠与财产。核心判断标准为该承包地是否属于夫妻共同取得的家庭承包份额。 承包地由一方父母单独出资，登记在父母名下。实际由父母作为承包方。未纳入夫妻共同经营的农户范围。该土地的承包经营权属于父母的财产。不属于夫妻共同财产。离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。 承包地是夫妻双方婚后以家庭名义共同承包。父母出资仅为资助性质。夫妻双方均为土地承包经营权共有人。该承包地的经营权益属于夫妻共同财产。离婚时法院参照民法典相关规定审理。审理过程结合双方的经营能力、付出情况等要素。判决由一方继续经营。由该方向另一方给予相应的经济补偿。 法院审理此类纠纷先确认土地承包权的实际归属主体。再判定相关权益是否属于夫妻共同财产。不存在单纯因父母出资就直接将承包地判给出资方子女的固定规则。