中共中央、国务院关于认真贯彻执行《全民所有制工业企业转换经营机制条例》的通知

劳动纠纷咨询顾问律师 最近回复：

在日常生活里，合同期满未续签的情况时有发生，依据《中华人民共和国民法典》，原合同的处理得看不同情形。 要是合同明确规定期满自动终止，并且没有后续要履行的事项，那合同就自然终止了，双方的权利和义务也就没了。这种情况下虽然不用特别处理，但最好把合同文本留好，以后万一需要查询也方便。就像买个短期的服务，到期了服务也结束了，合同就自动终止。 要是合同没约定自动终止，而且有一方继续履行主要义务，另一方也接受了，那原合同还是有效的，不过合同期限就变成不定期的了。以租赁合同为例，合同到期后，承租人接着交租金，出租人也收了，那原来的租赁合同就继续有效，只是租赁期限成了不定期。在这种情况下，不管是出租方还是承租方，都能随时解除合同，不过得在合理的时间之前通知对方。 要是原合同期满没续签，实际上也不再履行了，双方就得进行清算。比如卖家把货交了，买家没付完钱，合同到期没续签，买家就得把剩下的货款付了。要是给对方造成了损失，还得进行赔偿。清算完成后，双方最好签个终止协议，明确原合同的权利义务都结束了，这样能避免以后产生纠纷。

法律咨询顾问律师 最近回复：

1、按照《中华人民共和国民法典》的规定，合同到期没续签，原合同怎么处理得看具体情况。要是合同里清楚写了期满就自动终止，而且也没后续要履行的事儿，那合同就自然结束了，双方的权利和义务也就没了。这种情况不用特别去处理，但最好把合同文本留着，方便以后查询。 2、要是合同没约定自动终止，有一方接着履行主要义务，另一方也接受了，那原合同还是有效的，只是合同期限变成不定期的了。就拿租赁合同来说，合同到期后，租客接着交租金，房东也收了，那原来的租赁合同继续有效，租赁期限就成不定期的了。在这种情况下，双方谁都能随时解除合同，不过得在合理的时间之前通知对方。 3、要是原合同因为期满没续签，实际上已经不履行了，那双方就得进行清算。打个比方，卖方把货交了，但是买方货款没给全，这时候合同到期也没续签，买方就得把剩下的货款给了，要是还给对方造成损失了，还得进行赔偿。双方清算完，最好签个终止协议，明确原合同的权利和义务已经结束，免得以后有纠纷。

律图专业咨询顾问队律师 最近回复：

个人用房产做抵押时，关键在于抵押人和房产自身需满足条件，并且要合法办理相关手续。 抵押人得是能独立承担民事责任的完全民事行为能力人。要对抵押的房产有合法所有权，持有有效的产权证书，而且产权不能有纠纷，也没被查封、扣押。同时，信用状况要好，有稳定收入，具备偿还债务的能力。 对于房产来说，得是能依法转让、抵押的住宅、商业用房等。不同金融机构对房龄有不同要求，通常房龄别太长，不然会影响价值评估。另外，房产的地址、面积、用途等信息要明确，方便价值评估和产权登记。 办理抵押时，要签订书面抵押合同，合同里写明被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的情况等。合同签完，还得去不动产登记机构办抵押登记，抵押权自登记时设立。这样完成合法登记手续后，抵押权人才有优先受偿权。否则，可能会面临权益得不到保障等法律风险。若大家在办理房产抵押时遇到复杂问题，建议进行精准咨询。

律图宝山区律师 最近回复：

个人用房产做抵押，有这些方面的要求。 先说抵押人，得有完全民事行为能力，能独立担责。抵押人要对抵押房产有合法所有权，有有效的产权证书，产权得清晰，不能有纠纷、查封、扣押等权利受限情况。另外，抵押人信用状况要好，有稳定收入来源，有偿还债务的能力，这样才能证明有履行债务的经济基础。 再看房产，得是能依法转让和抵押的，像住宅、商业用房等。房龄方面，不同金融机构要求不一样，一般不能太长，不然会影响房产价值评估。房产得有明确的地址、面积、用途等信息，方便做价值评估和产权登记。 办理抵押时，要签书面抵押合同，合同里要写清被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况。还得到不动产登记机构办抵押登记，抵押权从登记时设立。只有完成合法登记手续，抵押权人才有优先受偿权。要是想办理房产抵押，一定要注意满足上述要求，确保手续合法合规。

上海法务律师 最近回复：

个人用房产做抵押，一般有这些要求。 先说抵押人，得是有完全民事行为能力的人，能自己独立承担民事责任。抵押人得对抵押的房子有合法的所有权，手里有有效的房产证，而且房子产权清晰，没有纠纷，也没被查封、扣押，不存在权利受限的情况。另外，抵押人信用状况要好，得有稳定的收入，有偿还债务的能力，这样才能证明有履行债务的经济基础。 再说房产本身，得是能依法转让和抵押的，像住宅、商业用房这些都可以。不同金融机构对房龄要求不一样，一般来说房龄别太长了，不然会影响房子价值的评估。房子得有明确的地址、面积、用途等信息，方便做价值评估和产权登记。 办理抵押的时候，要签书面的抵押合同。合同里要写清楚被担保债权的种类和数额、债务人还钱的期限、抵押财产的名称和数量等情况。签完合同还得去不动产登记机构办理抵押登记，抵押权从登记的时候开始设立。只有办好了合法的登记手续，抵押权人才能享有优先受偿权。要是没办登记，抵押权就不成立，债权人的权益可能就没法保障了。

债权债务咨询顾问律师 最近回复：

个人用房产做抵押时，有不少法律要求得注意。 从抵押人角度看，得是能独立承担民事责任的成年人。这就好比你得有足够的能力和担当，能为自己的行为负责。而且，抵押人得是抵押房产的合法主人，手里得有有效的产权证书，就像你买东西得有发票证明这东西是你的一样。房产的产权得清晰，不能有纠纷、被查封或者扣押等情况，不然这抵押就可能出问题。另外，抵押人信用得好，还得有稳定的收入，这是为了证明他有能力偿还债务，就像你借钱给别人，肯定希望对方有还钱的本事。 再说说房产，不是所有房子都能抵押的，像住宅、商业用房这些能依法转让和抵押的才可以。房龄也有讲究，不同的金融机构规定不一样，一般房龄太长了不行，因为会影响房产价值评估，就像旧东西贬值一样。房产得有明确的地址、面积、用途等信息，这样才能准确评估价值和进行产权登记。 办理抵押时，一定要签书面的抵押合同，合同里要写清楚被担保债权的种类、数额，债务人还钱的时间，抵押财产的具体情况等。还得到不动产登记机构办理抵押登记，只有登记了，抵押权才正式成立，这样抵押权人在债务人还不上钱时，才能优先拿到钱。 法律建议：抵押人在抵押前要确保自己和房产都符合要求，避免后续产生纠纷。签合同要仔细看条款，办理登记要按照规定流程来，保障自己和抵押权人的合法权益。

法律咨询顾问律师 最近回复：

生活里，个人用房产做抵押存在一些条件。下面从几个维度简单介绍这些要求。 先说抵押人这一边，他们得有完全民事行为能力，能够独自承担民事责任。就是说能对自己的行为负责，如果还不上钱，得承担相应后果。抵押人得是抵押房产的合法所有者，手里有正规的房产证，而且这个房产证对应的产权得清楚，不存在纠纷、被查封或者扣押这些让产权受限的情况。除此之外，抵押人信用得好，有稳定的收入，这样才能保证有能力偿还债务，让债权人放心把钱借出去。 再聊聊房产这个事。能用来做抵押的房产得是可以依法转让和抵押的，像咱们平常说的住宅、商业用房这些都行。不过，不同的金融机构对房龄有不同的规定，一般都不希望房龄太长，因为房龄大了可能会影响对房产的价值评估。而且，房产得有明确的地址、面积、用途等信息，这样方便专业人员去做价值评估，也方便办理产权登记。 最后说说办理抵押的流程。办理抵押的时候，必须要签书面的抵押合同。合同里要写清楚被担保的债务是哪种类型、金额是多少，债务人什么时候还钱，抵押的房产叫什么、有多少面积等情况。签完合同还不算完，还得到不动产登记机构去办理抵押登记。抵押权从登记那一刻开始才正式设立。只有把登记手续合法合规地办完，抵押权人才有优先受偿的权利。