[律师回复] 物业服务质量差，如小区垃圾清理不及时，异味严重。 小区安保不力，频繁发生盗窃事件，居民财产受损。 公共区域维修不及时，像楼道灯长期损坏无人修理。 小区绿化养护不到位，花草枯萎，杂草丛生。 物业未经业主同意擅自利用公共区域经营，收益未公开。 小区停车管理混乱，车辆乱停乱放，堵塞消防通道。 物业费价格与服务不匹配，收费过高但服务水平低。 物业工作人员态度恶劣，处理问题敷衍。 小区卫生死角多，蚊蝇滋生。 电梯频繁故障，维修不及时，影响居民正常使用。 小区公共设施老化，未更新维护，存在安全隐患。 物业未按合同约定提供服务，服务标准降低。 小区内广告泛滥，影响居住环境。 物业对违规装修行为监管不力，破坏房屋结构。 小区排水系统不畅，下雨天易积水。 物业代收水电费存在不合理加价。 小区门禁形同虚设，外来人员随意进出。 物业对业主提出的合理诉求长期不回应。 小区道路破损严重，影响出行。 物业账目不公开透明，业主对费用去向存疑。 小区内噪音污染严重，物业未有效管理。 物业服务人员数量不足，服务质量受影响。 物业未履行对宠物饲养的管理职责，粪便随处可见。 小区路灯亮度不够，夜晚出行不安全。 物业对小区内

[律师回复] 一楼小院私建围墙可能违反《中华人民共和国城乡规划法》，若未取得建设工程规划许可证，属于违法建设。还可能违反《中华人民共和国民法典》，如侵犯其他业主共有权或相邻权。违反《物业管理条例》中关于小区管理规约的相关规定时，物业有权要求整改。若占用绿地使小区绿化率低于规划标准则违反《城市绿化条例》。