[律师回复] 物业针对租户使用房东车位另外收费是否合理需要分情况来看，以下为你详细分析： 收费合理的情况 依据物业服务合同 ：如果在物业服务合同中明确约定了，对于使用小区车位的业主或租户需要收取一定的费用，并且该收费标准经过了相关部门的备案，这种情况下物业收费通常是合理的。 法律依据 ：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。租户作为物业使用人，应遵守物业服务合同的约定。 车位为业主购买且需分摊管理成本 ：若该车位是房东购买的产权车位，但小区车位的管理需要一定的成本，如车位的清洁、照明、安保等费用，物业收取一定的车位管理费是合理的。 法律依据 ：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。物业对车位进行管理属于其服务内容之一，收取合理费用以维持服务的正常开展是有法律依据的。 收费不合理的情况 车位属于业主共有且已包含在物业费中 ：如果该车位属于小区全体业主共有的，并且业主已经在物业费中缴纳了相关的公共区域使用费用，物业再针对租户使用车位单独收费可能不合理。 法律依据 ：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。如果物业对业主共有车位重复收费，可能违反了公平原则和相关合同约定。 无收费依据或未公示收费标准 ：若物业没有任何合法的收费依据，或者未按照规定公示收费标准，就要求租户缴纳车位费用，这种收费行为是不合理的。 法律依据 ：《中华人民共和国价格法》第十三条规定，经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。 如果遇到物业不合理收费的情况，租户可以先与物业进行沟通协商，要求其出示收费依据和标准。若协商不成，可以向业主委员会、当地的房地产管理部门或者物价部门进行投诉。

[律师回复] 公租房摇中后若出现不满意的情况，可参考以下步骤和方法来正确处理： 了解不满意的原因及相关规定 明确不满意的具体方面 ：仔细分析自己不满意的原因，比如房屋位置偏远、户型结构不合理、房屋存在质量问题等。 查阅公租房相关政策和合同 ：熟悉当地公租房管理办法以及与公租房管理部门签订的合同条款，了解在哪些情况下可以进行调整或退出，以及需要承担的责任和义务。 与公租房管理部门沟通协商 及时反馈 ：一旦发现不满意的情况，应在规定时间内（通常在选房确认后的合理期限）向公租房管理部门提出反馈。可以通过电话、书面申请或前往公租房管理中心办公地点等方式，清晰、准确地说明自己不满意的原因及诉求。 申请调换 ： - 如果是对房屋的楼层、朝向、户型等方面不满意，可向管理部门提出调换申请。管理部门通常会根据房源情况进行审核，如果有合适的房源且符合调换条件，可能会批准调换。 - 例如，有些地方规定在同一小区内，因家庭人口结构变化等合理原因可以申请调换不同户型的公租房。 咨询解决方案 ：与管理部门工作人员沟通，了解针对自己不满意情况的其他解决方案。比如，若因房屋位置偏远导致交通不便，询问是否有周边配套改善计划或是否可在后续有合适房源时优先调整。 考虑特殊困难情况说明 提供证明材料 ：如果是因一些特殊困难情况导致对摇中的公租房不满意，如家庭成员患有严重疾病，需要靠近医院，可向公租房管理部门提供相关证明材料，如医院诊断证明等，争取管理部门的理解和支持，看是否能进行特殊处理。 决定是否退出 权衡利弊 ：如果与管理部门沟通后仍无法解决不满意的问题，需要综合考虑自身情况决定是否退出。退出公租房意味着放弃此次配租机会，后续可能需要重新参与摇号，要评估重新摇号可能面临的等待时间和不确定性。 办理退出手续 ：若决定退出，要按照公租房管理部门的要求办理相关退出手续。一般需要提交书面退出申请，配合管理部门进行房屋查验等工作。 法律途径的考量 一般情况 ：在公租房分配过程中，通常按照既定的政策和程序进行，大多数不满意情况可通过与管理部门沟通协商解决，无需通过法律途径。 特殊情况 ：如果认为公租房管理部门在分配过程中存在违反法律法规或政策规定的行为，导致自己权益受损，如存在不公平分配、虚假宣传等情况，可以咨询专业律师，在律师的指导下收集相关证据，通过行政复议或行政诉讼等法律途径维护自己的合法权益。