[律师回复] 先让公积金中心出具书面退回通知，写明事实、依据和金额；核对提取时购房合同、发票、过户和缴存条件是否真实合规。若当时符合条件，仅因现在房子不在名下就要求退回，依据不足，可提交书面申辩，要求听证，并保留交易流水和过户材料；不服再申请行政复议或提起行政诉讼。别直接退款，先书面异议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先拍照录像并让物业书面记录漏水，保留沟通和损失凭证；书面通知楼上住户限期修复，路费不是拒修理由；对方不处理，可起诉要求停止侵害、修复漏水并赔偿，紧急时申请行为保全。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 未入住不等于免交物业费。房屋交付后，即使没住，一般也要按物业服务合同交，通常从交房次月起算。交多少先看合同约定；当地对空置房有减免规定的，可按比例交，常见七成或八成，没有则全额。未交付的，由建设单位交。认为收费不合理，可先与物业协商，留好空置证明、交房记录；协商不成，可起诉请求按约定或规定调整。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 结论：自建酒店房产证办不下来，先查清卡在哪个环节——是手续不全、违建还是验收没过，不同原因解法不同。第一，办房产证（不动产权证）需要：合法用地手续、建设工程规划许可证、竣工验收备案、消防验收等，缺任何一项都办不了。第二，常见卡点：未按规划建（超层、超面积）属违建，需补证或整改甚至拆；消防不过关必须整改重验；未缴相关税费先补齐。第三，若是开发商或建设方遗留问题，你作为产权人可要求其履行办证义务，逾期可依据购房合同或联建协议起诉并主张违约金。第四，涉酒店经营，没证会影响抵押、转让，甚至被认定为违法建筑面临处罚。建议：到不动产登记中心查明具体退件原因，对症下药补材料；协商不成走诉讼确认产权并强制履行。别抱先用着心态，无证产权随时有风险。

[律师回复] 结论：房产证上是您的名字，您就是法律上的所有权人，他人无权占有且拒不搬离，您可以依法要求其腾退并排除妨碍。处理步骤：第一，先书面通知占用人限期搬离并保留送达证据，语气理性、留存截图或邮寄回执；第二，若对方仍不走，向房屋所在地法院提起物权保护诉讼，案由通常为返还原物或排除妨害，凭房产证、购房合同、沟通记录主张权利；第三，判决生效后对方仍不履行的，申请法院强制执行，由执行人员责令其迁出。切勿采取断水断电、换锁打人等过激手段，否则您反而可能承担侵权责任。若对方主张有租赁或借用关系，应要求其举证，否则不影响您的所有权行使。依法腾退才稳妥。本回答基于一般法律规定给出方向性建议，个案细节差异会影响具体处理结果，请结合当地规定与自身证据综合判断，必要时寻求专业法律帮助，切勿仅凭网络信息自行决断。

[律师回复] 你说的应是他项权证。农村宅基地房屋一般不能办，因为宅基地使用权不能单独抵押，农房抵押多限于试点地区和指定金融机构。若当地已放开、房屋已确权且银行同意，可去不动产登记中心办抵押登记，拿到不动产登记证明；否则可改用保证人、其他合法财产抵押，或等政策允许再办。别找人违规包办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 铺面拍卖不影响你的租赁，关键看租赁和抵押、查封谁先谁后。你已实际占有且租赁在先的，新买受人要继续履行合同，你可接着租；租赁在后并影响抵押权实现的，法院可能除去租赁，拍卖后让你腾退。先收好合同、租金和占有证据，向执行法院提异议，同时找新产权人协商续租；若必须搬，起诉原出租人退押金租金、赔装修和违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子被拍卖后，法院贴腾房公告，你确实面临现实困难。首先别慌，你可以在公告期内主动联系执行法官，书面说明你无其他住所、家庭困难等情况，申请给予合理宽限期，同时提交相关困难证明。其次，尽快向当地住房保障部门申请公租房或租赁补贴，法院执行中也会考虑你的基本居住需求。如果实在没有去处，可以向法院提出执行异议或申请暂缓腾退，但要有实际困难证据。记住，对抗执行不可取，积极沟通才是出路。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子可以转让，但前提是得先把贷款处理干净。正常流程是还清剩余房贷、解除抵押，再办理过户；手头紧的话，可以尝试跟银行协商“带押过户”，也就是经银行同意后，由买方承接剩余债务或先垫资解押。千万别直接断供，否则银行起诉拍卖，房子可能低价成交，你还得承担诉讼费和违约金。转让前最好算清剩余本金、违约金和税费，别卖完还不够还贷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 空置房物业费原则上还是要交的，因为物业服务是对整个小区公共区域提供的，不管住不住，物业保洁、安保、设施维护都在进行。但有些地方有特殊政策，比如连续空置超过一定期限，可以按比例打折，具体要看当地规定。你可以先查一下所在城市的物业服务收费管理办法，或者看看购房合同里有没有约定。如果确实长期不住，建议主动和物业协商，拿出水电费单子这些证明空置，争取减免。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。