未交付房屋，其物业费由哪方负责

房屋未交付时，物业费通常由建设单位承担。根据《中华人民共和国民法典》，建设单位和物业服务人签的前期物业服务合同对业主有法律约束力。不过在交付前，房屋实际控制权在建设单位，业主没实际享受物业服务。
等建设单位按合同约定，把符合交付条件的房子交给业主，业主才开始承担物业费。要是建设单位通知业主办交付手续，业主没正当理由拒绝接收，从书面交房通知确定的交付使用日起，物业费就由业主承担。
由此可见，房屋是否合法交付是关键。没交付的话，建设单位要负责物业费。一旦交付，或者业主无理由不接收，物业费就得业主承担。要是业主遇到房屋未交付却被要求交物业费的情况，可以和建设单位沟通，查看交付条件是否达成。若建设单位有违规行为，业主可通过合法途径维护自身权益。

案情回顾:

小朱购买了一套新建房屋。建设单位通知小朱办理交付手续，但小朱认为房屋存在一些小瑕疵，拒绝接收。建设单位表示这些瑕疵不影响交付，且已达到交付标准。物业服务人随后向小朱催收物业费，小朱则认为房屋未交付不应由自己承担，双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同对业主具有法律约束力。然而未交付前房屋实际控制权在建设单位，业主未实际享受物业服务，一般物业费由建设单位承担。
2、如果建设单位已按合同约定将符合交付条件的房屋交付给业主，或者业主无正当理由拒绝接收，自书面交房通知确定的交付使用之日起，物业费应由业主承担。此案中若房屋确实已符合交付标准，小朱无正当理由拒绝接收，物业费就应由小朱承担；若房屋未达交付标准，则物业费应由建设单位承担。