闵行区房产纠纷律师在线咨询
最新房产纠纷律师回复
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律图法律顾问团队 最近回复：
物业未签合同，是否能向业主收物业费
在日常生活里，有些业主会认为没和物业签书面合同，就不用交物业费，其实这种想法不一定对。按照《中华人民共和国民法典》，物业服务合同可以用书面形式来签。要是物业真给小区提供了服务，像小区安保、卫生清洁、设施维护这些，业主也实实在在享受了，就算没书面合同，双方也形成了事实上的物业服务合同关系。 也就是说，物业按行业规范和常见服务标准做好了该做的事，业主也享受了服务，那业主就不能拿没签书面合同当借口不付物业费。不过呢，物业得拿出证据，证明自己确实提供了达标的服务。 要是物业的服务有大问题，像小区卫生长期不好、安保措施不行，业主可不能就这么忍着。业主可以先和物业好好商量，让物业改进并承担违约责任，比如适当少收点物业费。要是和物业商量不通，业主可以向业主委员会反映，让业主委员会去和物业沟通。要是这些办法都行不通，业主还能走法律途径，通过诉讼来维护自己的权益。所以，业主遇到问题别慌，要懂得用法律武器保护自己。 ...
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律图专业咨询顾问队 最近回复：
若公积金未足额缴纳能否被迫离职
很多劳动者会遇到公积金未足额缴纳的情况，想以此提出被迫离职并获得经济补偿，这在法律认定上有点复杂。 《劳动合同法》规定，用人单位没依法给劳动者缴纳社会保险费，劳动者能解除劳动合同还可获经济补偿。但这里的“社会保险费”通常是指养老、医疗、失业、工伤和生育保险，公积金不在其中。也就是说，公积金未足额缴纳并不属于《劳动合同法》规定的能直接被迫离职并索要经济补偿的法定情形。 不过，公积金有专门的管理规定。用人单位得按时、足额缴存住房公积金，不能逾期缴存或少缴。要是单位没足额缴纳，劳动者可向当地住房公积金管理中心投诉举报。管理中心会责令单位限期缴存，若单位逾期还不缴存，可申请人民法院强制执行。 所以，劳动者很难因公积金未足额缴纳，按《劳动合同法》规定以被迫离职来获得经济补偿，但可通过公积金管理部门维护自己的公积金权益。 ...
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本地专业咨询顾问 最近回复：
提前退房剩余租期不退要怎么处理
提前退房时剩余租期的租金不给退，这可让不少租客犯愁。遇到这种情况，可按以下步骤处理。 先看看租赁合同里是咋说的。要是合同写明提前退房剩余租金不退，在这个约定不违反法律强制性规定时，一般就得按合同来。不过，要是这属于“霸王条款”，像过分加重租客责任、排除租客主要权利，那这约定可能就无效。 要是合同没提这事儿，租客提前退房就属于违约，得承担违约责任。一般是赔偿房东损失，剩余租金可以和房东商量着退一部分。比如你经过房东同意，帮忙找了新租客，减少了房东损失，那房东就应该退还部分租金。 要是和房东协商不成，还能申请第三方调解。可以找居委会、人民调解委员会等，让他们帮忙，促使双方达成和解协议。也可以看看合同里有没有仲裁条款，有的话就申请仲裁。要是合同里没有仲裁条款，就向人民法院起诉。起诉的时候，得准备好证据，像租赁合同、租金支付凭证、和房东的沟通记录等，这样才能证明自己的主张。 ...
