永州房产纠纷律师在线咨询

夫妻一方单独购房需双方一起到场吗

法律分析： （1）以夫妻一方个人财产出资购房且登记在其个人名下，通常一方单独到场就能办理购房手续，因为房产归属明确为出资方个人财产。 （2）婚后购房，即便仅以一方名义出资，由于婚后财产多属夫妻共同财产，部分地方房产部门在签订购房合同、办理产权登记等环节，会要求夫妻双方均到场。这是为保障产权清晰，防止后续产生产权纠纷。 （3）部分地区的不动产登记流程，为保证交易安全，要求夫妻共同申请登记，以确认双方对房产权益的知晓与认可。 提醒： 购房前务必提前咨询当地房产管理部门或开发商，按规定办理手续，规避潜在法律风险，不同情况对应处理方式有别，可进一步咨询分析。...

自拟房买卖合同有效吗

1.自拟房屋买卖合同通常有效，前提是签合同的人有民事行为能力，表达的是真实想法，且不违法违规、不违背公序良俗，符合这些条件就受法律保护。 2.实际里自拟合同有风险，若条款不完整、表述不规范，像没写清房屋信息、付款方式、过户时间和违约责任等，易引发纠纷。 3.为保障合同合法和双方权益，自拟合同要严谨，必要时可咨询律师或参考示范文本。...

有抵押的房屋诉讼过户该怎么做

法律分析： （1）有抵押的房屋诉讼过户，关键在于明确诉讼主体和诉求。债权人因债务纠纷起诉时，要向有管辖权的法院提交房屋抵押合同、债权凭证等证据。 （2）诉讼过程中，法院会对抵押的合法性、有效性以及债务的真实性进行审查。 （3）若法院判决支持过户诉求，抵押人需配合执行。若其不履行，可申请强制执行。 （4）由于抵押权人有优先受偿权，过户前要处理好抵押债务。可与抵押权人协商提前清偿债务或另行提供担保解除抵押，也可在执行程序中由法院处置房屋，先偿还抵押债权，剩余部分再作他用。 提醒：有抵押房屋诉讼过户情况复杂，不同案件细节不同，建议咨询专业人士进一步分析处理。...