渭南房产纠纷律师在线咨询

租户否认转租，该如何证明转租事实

1、当租户不承认转租时，可从下面这些途径收集证据，证明转租事实。查看相关文件资料是个办法。可以看看有没有新的租赁协议或者相关合同，有些时候，租户和次承租人会签书面协议，这可是转租最直接的证据。要是新租户向自己交过水电费、物业费这些费用，缴费记录、转账凭证就能说明新租户在实际使用房子，这也能从侧面证明可能存在转租。 2、关注房屋里人员和物品的情况。到现场去看看，实际居住或者使用房子的人是不是和原租户信息不一样。要是有其他人长时间居住或办公，屋里还有他们的私人物品，那就基本上能判断有转租的情况。还可以带上录音录像设备，把新入住人员的情况和屋里物品摆放的样子拍下来，这些视听资料也能当证据用。 3、向相关人员打听消息。可以问问物业和邻居，物业在日常管理中能知道人员进出情况，邻居也可能留意到房子里居住人员有变化，他们说的话可以作为证人证言。 4、分析房屋的使用状况。要是房子的用途和原租赁合同里约定的不一样，比如说本来约定是用来居住的，现在却用于商业经营，而且原租户又没法给出合理的解释，这种情况也能间接证明有转租行为。把这些证据整合起来，形成一个完整的证据链，就能更有力地证明转租事实了。在未来法律实践中，随着科技发展，证据的收集和认定方式可能会更加多元化和智能化，我们也要不断适应这些变化，更好地维护自身权益。 ...

小产权房过户有哪些费用？

结论先说：你这“有房产证的小产权房”要分两种情形：如果是合法宅基地上、本村集体范围内的“确权登记证”，在本集体经济组织内部流转、父母过户给同村户籍的儿子，可走宅基地使用权及房屋所有权变更登记，到不动产登记或乡镇国土所办理，费用很低，主要是工本费和少量登记费。但如果所谓“房产证”是村委自印、没有国家登记效力，那它压根不能走正规过户，只能签赠与或分家析产协议并到村委更名，法律保障很弱。还要看儿子户口是否在本村、是否具备受让资格，非本村户籍的儿子通常不能受让宅基地房。建议：先持证到当地不动产登记中心查这套房的真实登记状态和土地性质，确认能否办转移登记；能办的按法定程序办，不能办的别轻信“包过户”，以免钱房两空，必要时咨询专门处理农村房屋的律师。...

有房产证小产权房咋样过户给儿子？

结论先说：先泼盆冷水：小产权房一般建在集体土地（宅基地或村集体建设用地）上，没有国家颁发的房产证，法律上不允许向本集体经济组织以外的人自由买卖和“过户”，所以严格说它办不了正规过户，也就没有法定的过户税费这套流程。实际交易中所谓的“过户”多是村委更名或签转让协议，涉及的费用主要是：双方协商的转让价款、村集体的更名手续费或管理费（各地无统一标准，几百到几千不等）、中介费、律师见证费等，没有契税、增值税这些法定交易税。但要提醒你：小产权房买卖风险极高，非本村村民购买往往被认定无效，日后拆迁补偿也难落到你头上，钱房两空案例很多。如果只是本村内部成员之间流转，相对稳妥些。买房前务必查清土地性质和是否本村集体成员，别只看价格低就下手。...