沙湾区房产纠纷律师在线咨询

我想问下一年了，漏水他还来我，我给不给给他维修呢?

建议把你想咨询的问题详细的说说目前的情况...

室友提前退租构成违约要如何处理

法律分析： （1）室友提前退租属于违约行为。若租赁合同中有提前退租违约责任的约定，比如明确违约金数额，那么守约方可以依法要求违约室友依照合同约定承担对应的责任。 （2）当合同未约定提前退租的违约责任时，守约方可主张违约室友赔偿实际损失，像因提前退租致使短期内难以找到新租客，从而额外多支付的租金等情况。 （3）处理此问题可先与违约室友协商，要求其承担合同约定责任或赔偿损失。若协商无果，则可采用法律手段，收集租赁合同、双方沟通记录等证据，向法院提起诉讼，请求法院判决其承担违约责任并赔偿损失。 提醒：在签订租赁合同时，应明确提前退租等违约情形的责任，出现纠纷协商不成尽早保留证据走法律程序。...

我家住4楼，入驻一月以来，水管水特别小，找过物管多次，他们找不到原因?

您好，这种情况确实会给日常生活带来不便。根据您描述的情况，我建议可以从以下几个方面着手处理：首先，建议您先自行排查一下问题。可以检查一下自家水龙头滤网是否堵塞，这是比较常见的原因。如果确定不是自家管道问题，那就要考虑整栋楼的供水系统问题了。其次，根据《物业管理条例》相关规定，物业公司有责任保障小区公共设施的正常运行。您可以要求物业出具书面检查记录，说明他们做了哪些排查工作。如果他们确实无法解决，应该请专业的水务公司来进行检测。第三，建议您联合其他业主一起反映问题。如果只是您一家出现这种情况，可能是您这层的管道问题；如果整栋楼都有类似情况，那就更可能是公共供水系统的问题了。下一步建议： 1. 先做好证据保全，拍照记录水流情况 2. 正式发函给物业要求限期解决 3. 如果物业仍不作为，可以向当地住建部门投诉 4. 必要时可以联合其他业主通过法律途径维权需要提醒的是，这类问题最好通过协商解决，诉讼是最后的选择。您也可以考虑先找专业的水电工做个简单检测，确定问题原因后再决定如何处理。...