沙湾区建设工程纠纷律师在线咨询

招标之后发现项目出现漏项怎么搞

招标项目敲定结果后，要是发现当初的招标清单里有内容没列全，不用急着直接改合同条款，先找准对应的法律边界规范操作，就能避免后续踩进无效约定的坑。 现行招标投标相关法律以及民法典合同编的相关条款，都明确了招标方和中标方签正式书面合同的唯一依据只能是此前公示的招标文件和提交的投标文件，任何后续私自定的、和核心权利义务相悖的私下约定，都不会得到法律层面的认可。 遇到漏项先别急着走签证流程，先捋清楚漏项产生的原因，如果是招标方当初制作清单时的疏漏，而且漏的这部分内容是整个项目运转必须覆盖的组成部分，双方完全可以本着公平的原则签订正式的补充协议，把漏项的具体内容、对应核算的价款、交付标准逐一列明，这种补充约定本质是对原有公开文件疏漏的补正，不属于背离合同实质性内容的违规操作，具备完整的法律效力。 如果双方对漏项责任没法达成共识，比如中标方明明在投标阶段有足够的时间核对清单却没发现明显的必要项缺失，各方都觉得不该自己承担对应的成本，没法协商出一致的补正方案，可以先通过行业内的第三方调解机构居中梳理过错占比，调解不成的，按照事前约定的争议解决路径提交仲裁或者向管辖法院提起诉讼，裁判机关会结合双方各自的过错程度判定对应的损失分担比例。 千万不要为了图省事，直接在现场签证里偷偷把漏项内容加进去调整整体项目的核心价款，这类没有履行合法补正流程的变更，大概率会被认定为背离原有招投标文件实质性内容的无效约定，后续结算时不会被认可。碰到争议较大的复杂漏项情况，可以直接找建工领域的专业律师梳理全流程材料，把补正方案的法律风险提前排查清楚。...

建设工程无效合同能主张违约金吗

建设工程无效合同一般不能主张违约金。按照法律规定，合同无效自始至终没有法律约束力，违约金条款作为合同一部分也会无效，所以当事人通常不能依据无效合同里的违约金条款主张违约金。 要是建设工程合同无效，但建设工程经验收合格，可参照合同里关于工程价款的约定进行折价补偿。若验收不合格，不过经修复后合格，承包人要承担修复费用，也能参照合同约定获得折价补偿。要是验收不合格，且修复后仍不合格，承包人就无法获得折价补偿。 即便无效合同不能主张违约金，要是一方当事人因另一方过错遭受损失，受损害方在确定过错方责任大小后，能依据侵权责任编相关规定，要求过错方承担赔偿责任。赔偿范围通常涵盖因合同无效遭受的实际损失，像直接的经济损失、为订立和履行合同支出的合理费用等。 综上所述，建设工程无效合同主张违约金受限，但当事人可根据具体情况主张折价补偿，或者要求过错方赔偿损失。 ...

房屋因施工方损坏要怎样处理

房屋被施工方损坏后，按以下步骤处理： 先及时固定证据。通过拍照、录像记录房屋损坏状况，像损坏位置、程度、范围等。同时保存好施工合同、施工图纸等施工相关文件。 接着和施工方协商。用书面或口头形式向施工方提赔偿要求，明确房屋损坏情况和赔偿诉求。协商时保留好沟通记录，比如聊天记录、通话录音。 要是协商没成功，可向相关部门投诉。例如向建设行政主管部门反映，让其介入调查和调解。 若投诉也无法解决，就考虑走法律途径。依据《中华人民共和国民法典》，施工方行为可能构成侵权，房屋所有人有权要求其承担侵权责任，如恢复原状、赔偿损失等。这时要准备好相关证据，写好起诉状，到有管辖权的人民法院起诉。诉讼中可能要对房屋损坏原因和损失进行鉴定，以此确定赔偿金额。 ...