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可以用停电停水的方式催缴物业费吗

1、物业不能用停电停水的手段来催缴物业费。按照《中华人民共和国民法典》的说法，业主得按约定给物业服务人交物业费。要是物业服务人已经按约定和相关规定提供了服务，那业主不能以没接受或者不需要接受相关服务为理由，拒绝交物业费。要是业主违反约定，逾期没交物业费，物业服务人可以先催促业主在合理时间内交；过了合理期限还没交，物业服务人可以去法院起诉或者申请仲裁。 2、《中华人民共和国民法典》还专门提到，物业服务人不能用停止供电、供水、供热、供燃气这些办法来催交物业费。供水、供电合同是业主和供水、供电公司签的，物业服务人不是合同里的一方。它要是擅自停电停水，就侵犯了业主正常获得水电的合法权益，这是违法的，得承担法律责任。 3、要是业主拖欠物业费，物业服务人得走合法途径解决问题，像和业主协商、找第三方调解、去法院起诉或者申请仲裁都行，可别用停电停水这种不合适的办法。要是业主对物业服务有意见，也得通过和物业沟通、向相关部门反映等合法途径来解决。 ...

农村住宅房能私自给人当小型加工厂吗

在农村，不少人想把自家住宅房改成小型加工厂来赚钱，但这种做法合不合法，得看具体情况。 从土地管理角度讲，农村住宅用地是给村民居住用的。要是把住宅改成加工厂，土地用途就变了，这得经过相关部门审批。要是没经过批准就擅自更改用途，那可就违反《土地管理法》了，可能会被责令限期改正，把房子恢复原样。 建设规划方面也有要求。农村建房是有规划的，如果把住宅改成加工厂影响到了乡村规划，又没拿到建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证，那就算是违法建设，可能会被要求停止建设，甚至限期拆除。 此外，环保和安全问题也不能轻视。加工厂运营会产生噪音、废水、废气等污染，还存在消防安全隐患。要是没有通过环保、消防等部门的审批和验收，私自经营加工厂，就违反了《环境保护法》《消防法》等法律法规，会受到相应处罚。 不过，如果符合当地政策，并且办理了土地用途变更审批、建设规划许可，以及环保、消防等相关手续，那么把农村住宅房用作小型加工厂就是合法的。大家一定要按规定办事，避免不必要的麻烦。 ...

房屋买卖时哪方负责承担中介费

在房屋买卖这件大事里，中介费谁来掏是个关键问题。从法律的角度看，中介费的承担主体一般由买卖双方商量着来，常见的有下面三种情况。 有些情况下，是买方承担中介费。比如市场上，有的卖方一门心思想拿到自己满意的售价，就提出来要净得价款，这其实就是把中介费的负担甩给了买方，让买方出全部的中介费。 还有卖方承担中介费的情况。部分卖方着急把房子卖出去，为了能快点促成交易，就主动站出来承担中介费。这么做的目的就是吸引更多想买房子的人。 另外，也存在买卖双方一起承担中介费的情况。双方会按照一定的比例来分摊，比较常见的是各出 50%，不过具体比例可以根据实际情况再商量。 要是通过中介机构来完成房屋买卖，中介机构在开始服务之前，就得把收费标准和方式跟买卖双方说清楚。按照《民法典》的规定，如果中介成功促成了房屋买卖合同成立，那么委托人就得按照之前说好的给中介报酬。要是事先没说或者说得不清楚，那就得根据中介付出的劳动来合理确定报酬。要是中介通过提供媒介服务促成合同成立，一般就由买卖双方平均分担中介费。 给大家一个实用的法律建议，在跟中介打交道的时候，一定要让中介把收费的事儿白纸黑字写清楚，避免以后出现扯皮的事儿。如果在中介费问题上出现纠纷，双方可以先好好协商，协商不成就可以找相关部门来调解，或者直接去法院起诉。 ...