临沂房产纠纷律师在线咨询

夫妻一方放弃房屋产权，公证书怎么办理

1、夫妻一方要放弃房屋产权并办理公证书，有一套具体流程。先得把材料备齐，像双方身份证、结婚证、房产证这些能证明身份和房屋产权归属的材料都得带上。要是房子还有贷款没还完，那贷款合同等相关材料也不能少。另外，夫妻双方还得一起写一份房屋产权放弃声明书，在里面清楚说明放弃方是自愿放弃房屋产权份额的，而且声明内容不能和法律法规对着干。 2、材料准备好后，夫妻二人一起去当地靠谱、有资质的公证处提出公证申请。到了那儿得填写一份公证申请表，把申请公证的事儿和相关信息都写明白。 3、之后就轮到公证员上场审查了。公证员会仔细核对双方的身份，认真查看提交的材料，还会问问夫妻双方签订声明书是不是自愿的，有没有受到别人胁迫之类的，目的就是要确认这份声明是真实合法的。 4、等公证员审查完，没发现啥问题，公证处就会按照规定的程序出具公证书。这个公证书是具有法律效力的，能证明放弃方确实放弃了房屋产权。 5、这里得提醒一下，公证书办好后，要尽快到不动产登记机构办理产权变更登记，这样才能保障自己的权益。 ...

房东欠我钱，可不可以拿来抵租金

能不能用房东欠的钱抵租金，得分情况看。 要是你和房东达成了债务抵销的共识，也就是都同意用欠款来抵租金，这种抵销就有效，属于约定抵销。依据《中华人民共和国民法典》，当事人互负债务，就算标的物种类、品质不同，只要协商一致，也能抵销。 要是没达成约定，就看是否符合法定抵销条件。法定抵销得满足这些要求：双方互负债务，债务的标的物种类和品质相同，双方的债务都已到期，抵销不违反法律规定或合同性质。像房东欠你借款，你欠房东租金，都是金钱债务，并且双方债务都到了履行期，也没有按法律规定或者合同性质不能抵销的情况，你就能通知房东进行抵销。通知一到对方那里就生效，而且抵销不能附条件或者附期限。 但要是不符合上述条件就自行抵扣，可能会违约。所以，建议先和房东好好协商，用书面协议等方式确定抵销的事；要是协商不成，就通过法律途径解决双方的债权债务问题。 ...

按月付租，若出现违约情况该怎样处理

1、 月付租金基本都是基于租赁合同关系的。要是有人违约了，就得按照合同里写的和相关法律规定来处理。 2、 先瞧瞧合同咋说。一般租赁合同会把违约的情况、违约了要承担啥责任写清楚。比如说，要是租客没按时交房租，超过一定时间，房东就可以解除合同，还能让租客交违约金；也可能会直接写明违约金给多少，或者怎么算。要是出现违约，没违约的一方就可以按照合同，要求违约的那方承担责任，像交违约金、赔偿损失这些。 3、 要是合同没写或者写得不清楚，那就按法律规定来。在交房租这件事上，如果租客没按时给，房东可以提醒他在合理的时间内交上。要是租客还是不给，房东就有权解除合同。另外，违约的一方给对方造成了损失，就得赔钱，赔的钱差不多得是违约造成的损失，这里面也包括合同正常履行后能拿到的好处，但不能超过违约那方签合同时能想到或者应该能想到的因为违约可能带来的损失。 4、 如果双方在违约责任上有了分歧，可以先坐下来商量解决。要是商量不拢，就可以申请仲裁或者去法院起诉，让仲裁机构或者法院根据合同和法律来做决定。 ...