临沂房产纠纷律师在线咨询

什么状况下物业可以停业主的电

正常情况下，物业没有权力停业主的电。只有满足特定法律规定和合同约定，物业才可以实施停电。 从法律规定来讲，要是遇到自然灾害、事故灾难等紧急情况，供电设施严重受损，需要立刻停电抢修，物业得到供电部门的紧急授权，就可以配合进行停电。 从合同约定来说，要是业主和物业签的服务合同里有明确条款，规定业主有某些严重违约行为时，物业有权停电，而且这个条款不违反法律法规的强制性规定，一旦业主出现约定的违约行为，比如长期恶意拖欠高额电费，多次催告也不支付，物业就能按合同约定停电。 即便存在上述情况，物业也得按法定程序来。停电前要提前通知业主，告知停电原因、时间等信息，保障业主的知情权。停电后要积极解决问题，尽快恢复供电。如果物业违反规定擅自停电，给业主造成了损失，业主可以要求物业赔偿。 ...

租房期满未续签合同要如何解决

1、租房到期没续签合同，处理方式有多种情况。要是租客接着住，房东也没意见，那原来的租赁合同还是有效的，不过租赁时间变成不固定了。这时候，房东和租客都能随时终止合同，但得提前一段时间告诉对方。房东得给租客留出找新住处的时间，租客也得给房东找新租客的时间。 2、要是房东不想让租客继续住，得在租期快结束的时候跟租客说清楚不续租了。等租期到了，要是租客赖着不走，房东能通过法律手段让租客搬走，还能要求租客支付逾期占用房屋的费用。 3、要是租客不想再租，也得提前跟房东打个招呼。要是没提前说，给房东造成了损失，像空着房子没租出去的租金损失，房东可以要求租客赔偿。 4、在没续签合同这段时间，要是双方在租金、房屋维修这些事儿上有了矛盾，可以按照原来的合同规定来办。要是合同里没写或者写得不清楚，双方可以商量着解决；商量不拢的话，可以去法院起诉或者申请仲裁。现在法律行业发展越来越注重高效解决纠纷，这种租赁纠纷通过法律途径解决也会更加规范和便捷。 ...

售楼部没兑现口头承诺算不算欺诈

售楼部没兑现口头承诺算不算欺诈，得看具体情况。欺诈指一方故意告知虚假情况，或隐瞒真实情况，诱使对方做出错误意思表示。 要是售楼部故意给出虚假口头承诺，诱导购房者签合同，购房者基于承诺产生错误认识并签了合同，这就可能构成欺诈。像售楼部承诺小区建高级幼儿园，实际却没建设计划，以此吸引购房者买房，这就是典型例子。 但要是售楼部因客观原因没兑现承诺，不是故意欺诈，比如受政策调整、不可抗力等因素影响，就不能认定为欺诈。另外，口头承诺在证据认定上有困难。按照民事诉讼“谁主张、谁举证”原则，购房者要证明售楼部做过相关口头承诺。若不能提供有效证据，可能会承担不利后果。 如果购房者觉得售楼部有欺诈行为，可先和售楼部协商解决，也能向房地产主管部门投诉。要是协商、投诉都没用，就收集相关证据去法院起诉，维护自身合法权益。 ...