大安区合同事务律师在线咨询

租赁合同无效但已履行怎么处理

1.租赁物处理：租赁合同无效且已履行，承租人需返还租赁物，能恢复原状的要恢复。若租赁物有合理损耗，承租人无需承担恢复责任。 2.租金支付：即便合同无效，承租人仍需支付房屋占有使用费，标准可参考合同约定租金。 3.损失赔偿：有过错方要赔偿对方损失，双方都有错则各自担责。如出租、承租双方均有过错，按比例分担损失，装修等添附损失也如此。...

终止合同得付的违约金数额是多少

1.合同有约定时，按约定处理违约金，通常以违约损失为基础，不能太离谱地高于或低于损失。若约定过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。 2.合同没约定时，违约金按违约造成的实际损失定，含直接和间接损失，确定时要提供证据。 3.实践中，法院或仲裁机构会综合考量合同履行情况、当事人过错程度等，判定合理的违约金数额。...

迟延支付履行金需承担啥违约责任

（一）明确合同约定：在签订合同时，应清晰约定履行金支付时间、迟延支付的违约责任，包括违约金数额或计算方式等。 （二）及时沟通协商：若出现迟延支付情况，违约方应及时与守约方沟通，说明情况并争取达成解决方案，如宽限支付时间、分期支付等。 （三）保留证据：双方都应保留与履行金支付相关的证据，如转账记录、聊天记录等，以备在发生纠纷时维护自身权益。 （四）依法维权：若违约方拒绝承担责任，守约方可以通过法律途径，如向法院起诉，要求违约方承担继续履行、赔偿损失等违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...