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吴亮律师 回复：能申请退房。房子横梁贯穿性裂纹和承重墙拆除属重大质量问题，影响房屋安全和使用。虽卖房人称不知问题，但他有义务保证房屋质量。可先与卖房人协商，要求退房退款。若协商不成，可收集购房合同、裂纹照片、结构图等证据去法院起诉，主张解除合同并要求退款赔偿。

南充李琦—高级律师 回复：关于公共下水管道维修的问题，我结合常见情况为您分析：首先需要明确的是，公共下水管道属于小区共有部分。根据《民法典》相关规定，这部分维修责任通常由物业公司承担，费用从业主缴纳的维修基金中支出。具体到您的情况，建议先做以下几点： 1. 立即向物业报修并要求出具书面维修方案 2. 拍照或录像留存管道损坏现状 3. 如果因此造成财产损失，要保留好损失证据如果物业拖延处理，您可以： - 向业委会反映要求督促 - 向当地住建部门投诉 - 必要时可联合其他受影响业主共同维权需要注意的是，如果管道损坏是因您家装修或使用不当造成的，可能需要承担部分维修费用。建议先与物业友好协商，明确责任划分后再决定后续处理方案。需要更具体的法律建议的话，建议提供更多细节，比如管道位置、损坏原因、物业的反馈等。

南充李琦—高级律师 回复：关于噪音扰民问题，我给您一些法律建议：首先，根据《环境噪声污染防治法》和《治安管理处罚法》的规定，居民区夜间(22点至次日6点)噪音不得超过45分贝，白天不得超过55分贝。如果超过这个标准，就构成扰民行为。具体处理建议： 1. 先尝试与邻居友好沟通，说明情况。很多纠纷通过协商就能解决。2. 如果协商不成，可以拨打12369环保热线投诉，或者向当地居委会、物业反映情况。3. 对于严重扰民行为，比如深夜装修、聚会噪音等，可以直接拨打110报警，警方有权对扰民者进行警告或罚款。4. 建议您保留证据，比如录音录像、报警记录等。如果问题长期得不到解决，这些证据在诉讼时很重要。5. 如果严重影响生活，可以向法院提起相邻权诉讼，要求停止侵害并赔偿损失。建议您先尝试前三种方式，通常都能有效解决问题。如果还有疑问，可以随时咨询。