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吴亮律师 回复：一般来说，申请低保主要看申请人家庭收入和财产状况。女方离婚后申请，通常以其自身情况评估。若子女有赡养能力，且收入财产情况使女方不符合低保条件，可能影响申请。解决方案：先核算女方收入财产，若确实困难可尝试申请；若子女经济状况好但不愿赡养，女方可通过法律途径要求履行赡养义务。

吴亮律师 回复：这得看转让时有无明确约定。若没约定，因对方未完整转让剩余租期，可主张要回部分转让费。可先和对方协商，说明情况要求退还部分。协商不成，能收集转让合同、付款凭证等证据，去法院起诉，由法院判定应退还的金额。

南充李琦—高级律师 回复：根据您描述的情况，这套房产属于离婚时已经明确分割的夫妻共同财产。虽然离婚协议约定房产归男方所有，但由于房产证上仍登记为两人共有，且涉及银行贷款未结清，实际操作中确实需要特别注意几个法律要点：首先，在产权登记方面，即使离婚协议约定了房产归属，只要房产证上仍有前妻名字，从物权登记的角度看她就仍是法律上的共有人。根据《民法典》物权编规定，处分共有财产需要全体共有人同意。因此出售时原则上需要前妻配合签字。其次，关于贷款问题更为复杂。如果贷款尚未还清，银行通常要求共同借款人一致同意才能解除抵押或办理过户。建议您先与贷款银行沟通，了解具体的解押流程要求。建议您可以采取以下步骤：1)尽快持离婚协议到不动产登记中心办理产权变更登记，将前妻名字从房产证上去除；2)如果前妻不配合，可凭生效的离婚协议向法院申请强制执行；3)在产权变更完成前出售房产的，务必在买卖合同中明确约定过户义务和违约责任。实际操作中这类情况经常出现纠纷，建议委托专业律师协助处理产权变更手续，避免影响后续交易。如果需要进一步指导，可以带着具体材料当面咨询。