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吴亮律师 回复：买二手房是否有土地出让金，得看土地性质。若土地为划拨性质，交易时一般需交土地出让金；若为出让性质，则通常不用交。解决方案就是在购房前查房产档案，明确土地性质。如是划拨地，可和卖家协商出让金谁承担，能写入合同规避后续纠纷。

吴亮律师 回复：失地农民养老保险缴费数额不固定，一般与当地经济、个人情况有关。细则方面，通常按失地程度划分档次缴费，失地越多缴费可能有优惠。解决方案是先确定自家失地比例，再根据不同档次选适合的缴费标准，之后按要求准备材料办理参保手续，后续按规定时间缴费就行。

南充李琦—高级律师 回复：关于紧急离婚的情况，我理解您现在可能面临比较紧迫的处境。根据实务经验，给您几点专业建议：首先需要明确的是，我国法律上并没有急救离婚这个概念。但如果存在家庭暴力、人身安全受威胁等紧急情况，可以通过以下途径快速处理：1. 如遭遇家暴，建议立即报警并保留报警记录、伤情鉴定等证据。根据《反家庭暴力法》，可向法院申请人身安全保护令，这个程序比较快，一般72小时内会有结果。2. 对于确实需要快速离婚的情况，建议： - 先与对方协商，如果能达成一致可走协议离婚，这是最快的途径 - 协商不成时，收集好感情破裂的证据（如家暴记录、分居证明等），直接起诉离婚 - 在起诉时可向法院说明情况紧急，申请优先审理3. 特别提醒：如果涉及财产分割或子女抚养等复杂问题，建议不要为了快速离婚而草率签订协议，这可能会留下后患。建议您先梳理清楚自己的核心诉求和现有证据。如果确实情况紧急，我们可以协助您准备材料并尽快启动法律程序。需要的话可以带着具体材料当面沟通，帮您制定最适合的方案。