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吴亮律师 回复：先固定合同、付款、交房、过户、现状交付条款及中介沟通证据；起诉卖家和中介，主张恶意串通、欺诈、格式条款未提示说明，请求确认合同无效或解除并赔偿购房款、装修和差价损失；对违法过户申请更正登记，必要时提起行政诉讼。七年可能影响撤销权，优先确认无效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师 回复：私自开挖土地一般是不允许的，可能违反土地管理、规划、水土保持等规定，破坏耕地、林地或改变用途的，会被责令停工、恢复原状、罚款，情节严重还可能追刑责。建议先停工并保留现场照片、合同、审批材料；查清土地性质和权属，能补办手续就补办，涉及耕地林地尽快恢复；协商不成可向乡镇政府、自然资源局反映或起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

吴亮律师 回复：先固定合同、付款凭证、催告记录和现场证据，书面催告限期交房；交房义务通常在开发商，物业仅受委托时担责，可把开发商和物业按合同关系一并主张逾期交房违约金及实际损失；协商不成及时起诉并申请保全。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。