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吴亮律师 回复：房子归谁，先看登记、遗嘱。若房是母亲个人财产，她去世无遗嘱，由配偶、她所有子女（含同母异父）和其父母继承；尽主要扶养义务可多分，有能力不尽义务少分或不分。若房是继父或他人财产，未形成扶养关系的继子女一般无权继承。若属母亲与现任配偶共有，先分一半给配偶，余下作遗产。先协商，不成可起诉分割。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师 回复：离婚时房子和12万存款先协议。不成，存款一般各6万，共同债务共同担。婚后共同还贷的房，判归登记方或居住方，剩余贷款其还，并补偿对方还贷及增值。婚前首付登记自己名下，首付归个人，婚后还贷增值共分。协商优先，谈不拢可起诉，法院会看出资、还贷、照顾子女女方。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师 回复：婚内共同财产不能偷偷转走，未经配偶同意大额赠与、低价卖房、转给亲友，离婚时法院可让你少分或不分，还可能被罚款、拘留。想合法安排，先和配偶签婚内财产约定，写明各自财产归属；大额处分取得对方同意；正常家庭开销、抚养子女、赡养老人、合理投资可以。有争议就固定转账记录和凭证，走诉讼解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。