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吴亮律师 回复：贷款没还清也能办房产证。开发商交房后，您备好购房合同、发票、身份证明、完税凭证，找开发商或银行拿抵押材料，到不动产登记中心申请登记。贷款房一般办证和抵押登记一并办，证办好后抵押给银行，还清再解押。开发商拖延可起诉要求协助办证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师 回复：对方签了还款协议却不按时还，能起诉。协议、转账凭证、催款聊天或录音都可作证据。可要求还本金、逾期利息和违约责任。诉讼时效一般三年，从约定还款日届满起算。到被告住所地或合同履行地基层法院立案；怕转移财产，可申请保全。判后不还，申请强制执行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

吴亮律师 回复：房子给儿子，常用买卖、赠与、将来继承。买卖：签存量房买卖合同，带身份证、户口本、房产证等，到不动产登记中心申请转移登记，缴税后领新证，满五唯一时税较少。赠与：签赠与协议并办转移登记，交契税，但儿子以后卖房可能个税高。继承：父母去世后办，眼下税费低。若城市限购，先确认儿子有无购房资格。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。