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我是楼上业主,房子水管漏水到楼下 ,漏水时看不到,在厕所瓷砖后面,交房才8个月,并且水管水龙头都没有改过换过,又没有开水管,在墙里面漏下去,漏上根本看不到,现在造成楼下损失,法院判决要楼上来赔偿漏下,我感觉很不公平,问问你到底是谁的责任?谢谢
您好,当时你们起诉没有追加开发商被共同被告?是否有做房屋鉴定?
一、过了保修期,预埋水管漏水,漏水部位在业主房屋范围内的,应该由业主自己负责,物业可以提供有偿维修。二、国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定:施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程,应当负责返修。三、《建设工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
你好,你可以要求开发商承担责任。
对于楼房下水主管道漏水谁负责维修这个问题,解答如下,【法律意见】保修期内建设方负责(装修时没改变管道情况下),否则根据“上管下”的判例该楼上负责。【法律依据】《建设工程质量管理条例》第四十条:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。《物权法》第七章相邻关系“第九十二条:不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿”(如楼上排水管利用楼下的空间)。
建议协商解决,协商不成可以提请诉讼。《民法通则》第五条【民事权益受法律保护原则】公民、法人的合法的民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。第八十三条【相邻关系】不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。第一百零六条【归责原则】公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错,但法律规定应当承担民事责任的,应当承担民事责任。
专业解答关于下水管道漏水事件的责任承担,需根据漏水原因判定。若是管道自然老化,物业应负责修复;若是房屋质量问题,施工单位需承担修理或赔偿责任;若是他人装修失误造成,侵权者需承担相应赔偿责任。具体情况需具体分析。
专业解答若住宅水管在保修期内渗漏,应由开发商负责修理。超出保修期,费用则由业主承担。在住宅使用过程中,若因用水、铺设管路等需使用相邻不动产,并给相邻住户造成损害,应立即停止侵权行为并赔偿损失。防水问题在保修期内同样由开发商负责。超过保修期的渗漏问题,费用由业主自行承担。
专业解答楼房下水管道渗漏责任归属需视情况而定。如因个人使用不当导致,费用自理;若因上层住户问题,上层住户负责修复;若是物业管理疏漏,物业公司担责。具体需根据实际情况判断。
专业解答下水管线渗漏的责任界定需根据具体原因来判断。如因自然损耗导致的管道老化,物业管理部门应负责及时修复。若是房屋质量问题引起的,施工单位应承担维修工作或赔偿责任。而若因他人装修不当导致,则应由侵权责任人承担赔偿责任。因此,对于下水管线渗漏,需明确责任主体,确保问题得到妥善解决。
专业解答下水管在楼下漏水,责任归属需视情况而定。若在保修期内且因共用下水道损坏引起,责任由建设单位承担。若超过保修期,则利用公共维修基金修复,责任由物业落实。人为破坏由楼上住户共同承担,物业管理不当由物业服务企业负责。
律师解析 楼上水管漏水,如果房屋还没有过保修期的,应该由开发商承担维修的责任,如果过了保修期的,应该由该楼上楼房的业主承担维修的费用。 1.如果楼房还在保修期,那么楼房漏水属于开发商的责任。 2.如果楼房过了保修期,那么楼房漏水应由楼房业主负责。因用水等铺设管线利用相邻不动产,如果对相邻邻居造成损害,要停止侵害赔偿相应的损失。
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