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我们通过中介买卖二手房,交易过程中出现问题,请问中介该负责任吗?

139****8085 广东-中山 房屋买卖咨询 2015.04.28 23:47:56 1031人阅读

我们通过中介买卖二手房,交易过程中出现问题,请问中介该负责任吗?

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不通过中介,二手房买卖交易的流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。

2020-12-30 23:01:15 回复
地区:四川-德阳 咨询解答:4327条

如果中介公司没有违约行为你是不能要求对方承担责任的、。

2015-05-13 18:10:48 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:2305条

你需要说明具体情况方便律师进行处理。

2015-05-13 18:03:48 回复

您好,关于二手房买卖无中介交易流程这个问题,我的解答如下, 二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那个人二手房交易的具体流程都有哪些下面由我为大家解答。
一、找房源和看房
二、买卖前的房屋和产权审核
买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关房子归属的大事。
四、确定房屋产权再交定金
五、签订正式合同
六、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等。

  房主还有贷款没有还完,首先房主先拿你的钱和中介垫资的钱申请提前还贷。相应的步骤是房主要提前15天预约提前还贷。房主还完贷款后,再等15天到银行拿解押文件。拿到解押文件后才能办理一切房屋买卖过户手续。你甭管人家钱怎么用,写好自己的合同。你付给房主的钱一定要写明是定金,若果他违约的话,定金违约双倍返还。从银行转账银行有痕迹。房主拿到解押文件后,中介到建委办理房屋解押手续,签订正式的网签合同后双方交完各付的税金后,才能办理过户手续。你们主要时间要耽误在双方的贷款上,这个交易还是比较靠谱的,因为不管中介和卖方都不愿意承担双倍返还定金的责任。

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