专业解答买房押金类似于投资房产项目,是直接交给开发商的,还没签销售合同。预购协议是为了保证能正式签购房合同,这是买房的开始阶段。合同更名是解约后重新签,手续简单。定金需要书面约定,从交定金那天起就生效了,金额可以双方商量,但不能超过主合同标的的20%。
专业解答在房地产交易中,定金收取权仅限于房屋原始所有者或经公证的代理人。合同签订后,定金不可撤回。违约方需按合同赔偿。中介收取的诚意金在特定条件下可退。"定金"与"订金"虽同音不同义,前者为履约保证金,后者无明确法律定义,易引发纠纷。
专业解答在缔约过程中支付的定金原则上不可退还,但在特定条件下允许退款。主要退款情形包括:一是若收定金方违约,须双倍返还定金;二是双方协议解除合同时,收取方应退还定金。定金作为一种担保形式,是为了保障债务履行,由交易中的一方提前交付给对方的一定数量资金。
专业解答商品房买卖合同未交付解决策略: 针对开发商未交付购房合同的情况,建议与开发商沟通协商,要求按约定签署合同。若开发商拒绝履行,可请求房地产行政主管部门介入调解。在缴纳订金时,应明确约定签订正式合同事宜,并依据协议内容处理问题和寻求法律援助。
专业解答需依据具体状况加以判断和确定。首先,若开发商未能按期交付房屋,则应依照合同规定,向购房者支付相应比例的违约金作为赔偿;其次,若买卖双方并未就此事项在合同中进行明确约定,可参照延期交付使用房屋期限内,所在地段同等规格及类型房屋的租金标准,来核算应给予购房者的赔偿金数额。
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