老小区居民楼外墙脱落伤人由物业来负责。根据《房屋建筑工程质量保修办法》限定,在正常使用下,房屋在保修期内的,维修花费或因房屋建筑工程质量缺陷导致的损害可向建设单位提议赔偿,通常保修时限为5年。相反,过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资本的,经三分之二业主认可后可动用这部分资本用来维修;如果无住房专项维修资本的住宅,维修花费就需要整栋楼的业主共有承受。
大修基金也称维修基金,各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款,但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》而制定的细化条款。你能够具体去看看,或者你所在地区的大修基金管理办法通常维修基金的使用范围和使用时间是:
1,公共设施质保期之后的修缮;
2,公共设备质保期后的修缮;何为公共?顾名思义就是除了你自己专属部分和其他业主专属部分之外的所有公共设施设备,范围很广,如电梯,发电机,消防设备等等使用方法:
1,物业服务公司提议使用方案
2,业主委员会提请通过
3,公示,若无异议进行下一步
4,向维修基金管理单位提交申请
5,物业服务公司组织具体实施.
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