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没去相关部门备案,要修改网签,未备案的房子可以更改网签吗

张** 四川-绵阳 房屋买卖咨询 2019.07.29 16:22:09 622人阅读

我叔叔前些年在外面买了一套房子,我叔叔购买的房子现在要去办理网签的手续去了,我叔叔购买的房子还没去相关部门备案,要修改网签,未备案的房子可以更改网签吗

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可以
但前提是需要已经网签的买家主动提出更名申请,只要卖方也同意,那么买卖双方就可以撤销网签。其中一手房需要开发商撤销网签,二手房则需要买卖双方或者还有中介一起去房管局撤销网签。同时当时的纸质购房合同也需要作废,这样才能重新签合同,更改买受人的名字。

2019-07-29 16:25:09 回复
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1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的,所以你还得到地方商品房购房备案查询网站查询。你只要到上打上你当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。
2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
3、本网网签备案数据信息来源于房管局,通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果您在房管局网站上已查询到网签信息,即可说明您的网签备案已经成功。
如何查询已网签且未备案的房产?
网签和备案有什么注意事项
1、房屋买卖合同标准文本
一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本,并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。
2、合同条款
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证
有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
4、面积确认及面积差异处理
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、一定要确定交房日期
开发商常常会因为资金不足而延期交房,因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语,或者只注明竣工日期,不注明交付使用日期;

2019-07-29 16:23:09 回复

如果已经取得离婚证,户口改离异带上本人户口本,离婚证原件到当地派出所户籍管理处作变更。另外当初结婚后户口已经迁址男方户籍(身份证已经改为和男方一致的),需带以上证件到男方当地派出所户籍管理处开证明或直接变更。

  道路限速80,跑100算超速,违反了道路交通安全法通行的相关规定,处警告或者二十元以上二百元以下罚款,可以并处吊销机动车驾驶证。
  《道路交通安全法》第九十条
  机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的,依照规定处罚。
  第九十九条
  有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:
  (四)机动车行驶超过规定时速百分之五十的;
  (五)强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车,造成交通事故,尚不构成犯罪的;
  (六)违反交通管制的规定强行通行,不听劝阻的;
  (七)故意损毁、移动、涂改交通设施,造成危害后果,尚不构成犯罪的;
  (八)非法拦截、扣留机动车辆,不听劝阻,造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。 行为人有前款第二项、第四项情形之一的,可以并处吊销机动车驾驶证;有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的,可以并处十五日以下拘留。

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