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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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结婚房子首付是父母付的,父母付首付房子归谁呢?

苏** 天津-宝坻区 房屋买卖咨询 2018.09.11 22:27:13 21634人阅读

结婚的时候,首付是父母付的,但是我们夫妻还的贷款的,房子也写的是我们的名字,现在要离婚了,父母付首付房子归谁呢?

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一、房产证是儿子的名字
1.房产证是结婚证前领的,那么房产儿子所有。婚前的首付归儿子,婚后的还贷算共同财产,夫妻均分
2.房产证是结婚后领的,房产属于夫妻共有。婚后的还贷属于夫妻共同财产(一般婚后房产证都是共同签名的)
二、房产证是夫妻的名字
房屋归夫妻共同所有,婚后的还贷算共同财产,夫妻均分
平分只平分夫妻的共同财产,婚前财产和婚前房屋不平分。
的时候房子值60万,过了几年升了70万,就用现在70万的价值减去当年首付的钱除以2 ?
不是,是就(离婚时的房屋价值-结婚时的房屋价值)/2,前提是房产是共同所有

2018-09-11 22:31:13 回复
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《婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时,婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。
《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。

2018-09-11 22:28:13 回复
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