商品房老旧后或濒临坍塌时能兑换新楼房吗?

[律师回复]你好，你咨询的是什么法律问题

[律师回复]安置房（含未办不动产权证的回迁安置房）法院可以查封；就算还没出房产证，凭拆迁安置协议也能查封，限售只是暂时不能拍卖，不等于不能查封。解封主要4种途径：还清债务、债权人同意和解置换担保、案外人提执行异议证明房子不属于被执行人、查封到期没续封自动失效 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复]我是江苏专业律师，处理过你咨询的问题，需要进一步帮忙和我电话联系（壹叁壹伍壹壹叁肆玖壹叁）

[律师回复]你好，请问合同是怎么规定的

[律师回复]根据标的额收费：10以内5000；10万以上按照5%

[律师回复]农村老宅的宅基地所有权归村集体，不能单独买卖，但地上的房屋作为个人合法财产，在同时满足买卖双方为同一村集体成员、买方符合本村“一户一宅”条件、交易经村集体同意备案这三个要求时，可以合法转让并办理不动产变更登记，城镇居民、外村人购买这类老宅的合同依法无效，不受法律保护。

[律师回复]大概多少损失，具体了解下

[律师回复]在这种情况下，你需要格外谨慎。以下为你详细分析此情况中可能涉及的问题和注意要点： 中介的承诺真实性 中介声称可以让你按低于二拍价购入法拍房，这种承诺很可能存在虚假成分。法拍房的拍卖流程是由法院严格按照法律规定和相关程序进行的，拍卖价格是通过公开竞价产生的。 中介可能并没有能力实际控制拍卖价格，其做出这样的承诺或许只是为了吸引你并收取中介费用。一旦你轻信了这个承诺并支付了费用，后续可能会面临中介无法兑现承诺，而你又损失了中介费用的情况。 法律风险 违反拍卖规则 ：法拍房的拍卖遵循严格的司法程序，如果中介采取不正当手段来试图操纵价格，可能会违反拍卖规则以及相关法律法规。这种行为不仅可能导致拍卖结果无效，还可能使你面临法律责任。 产权与债务问题 ：即便中介真的能帮你以低价成交，也要警惕房产可能存在的问题，如产权纠纷、拖欠税费、存在其他隐形债务等。中介为了促成交易，可能不会全面、真实地向你披露这些信息。一旦你购买了存在问题的房产，后续可能会陷入一系列的麻烦中，甚至造成经济损失。 建议 核实中介资质 ：要求中介公司提供合法的经营资质证明，如营业执照、房地产中介服务备案证明等。了解该中介在法拍房领域的从业经验和口碑，可以通过网上搜索、咨询其他购房者等方式获取相关信息。 深入了解拍卖流程 ：你应当详细研究法拍房的拍卖流程和规则，明确每一个环节的要求和注意事项。可以通过法院的官方网站、相关的法律文件等途径获取准确信息。避免因对规则不熟悉而被中介误导。 尽职调查 ：在决定参与竞拍前，一定要对该房产进行全面的尽职调查。包括房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等权利限制情况、房屋的实际居住使用情况、是否存在拖欠物业费、水电费等费用。你可以向法院、不动产登记部门、物业公司等相关机构了解情况。 谨慎签订合同 ：如果决定与中介合作，务必仔细审查中介合同的条款，明确双方的权利和义务。特别是关于中介费用的支付条件和方式、中介的服务内容和承诺等方面，要在合同中清晰明确。避免出现模糊不清或对自己不利的条款。

[律师回复]先起诉，用法律固定欠款事实。

[律师回复]罢免未获业主大会通过，你主任身份不变，不必因个别人要求辞职。可书面声明：未经法定程序罢免，拒绝辞职，继续履职；同时保留会议记录、表决结果和催辞证据。若因三角债被列失信，尽快与债权人达成履行或和解，申请纠正失信信息。若有人阻挠履职、散布不实，可起诉停止侵害并赔偿。切忌自行停职，否则可能被视为辞任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]非农业户口且老房子已塌，是否可以重新建房需要分情况来看，以下是详细分析： 宅基地仍合法拥有使用权 符合规划和规定 ：如果宅基地是通过合法继承等方式获得，且当地没有相关政策限制非农业户口继承人在宅基地上建房，同时拟建设房屋符合当地乡村规划、建房标准（如建筑面积、层数限制等），经过相关部门审批有可能允许重新建房。 - 以浙江某村为例，李女士是非农户口，继承了农村老家的宅基地，其老房子因年久失修倒塌。她向村委会提出建房申请，经过村里公示、乡镇政府审核，确认其宅基地来源合法，拟建房屋符合村庄规划要求，最终获批在原址重建新房。 不符合政策和规划 ：即使宅基地有合法使用权，如果不符合当地的规划和政策，比如当地已将该区域规划为耕地保护区、生态保护区等禁止建设区域，或者处于即将拆迁改造的范围，这种情况下一般不允许重新建房。 已失去宅基地使用权 - 通常宅基地是分配给本集体经济组织成员用于建设住宅的，如果户口转为非农业户口后，长期闲置宅基地导致房屋倒塌，且超过一定期限（各地规定不同，一般为两年），村集体可能会收回宅基地使用权。一旦宅基地被村集体收回，就不能重新建房。 - 例如在江西某村，张先生多年前将户口迁出农村转为非农户口，老家的房子因常年无人居住倒塌。两年后，村集体根据相关规定和程序，收回了该宅基地并重新分配给其他符合条件的村民，张先生就无法在原宅基地重新建房。

[律师回复]可以换。收据只是付款凭证，开发商收了钱就应给你开发票。交回收据前先复印或拍照，并要求对方写收条或在发票上注明原收据作废。若拒绝换开，可向税务机关反映，也可起诉要求履行开票义务。保留合同、付款记录和收据复印件。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]：门面是否归你，看不动产权证登记，合同只口头约定带门面、没写入合同与产权证，则门面不属于你的产权，仅能作为附随使用，务必补签书面协议并办理不动产登记。

[律师回复]房屋违约先看合同约定。买方不付款或不买了，卖方可没收定金，要求继续履行或赔偿损失；卖方不交房或一房二卖，买方可要求继续履行、退款并赔差价。尽快保存合同、付款凭证、聊天记录，发书面催告，协商不成去法院起诉，别拖过三年诉讼时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]若你们是同村村民，亲哥之间买卖农村自建房一般有效，尤其已付款交房多年。先收好合同、收据、转账、证人、水电缴费等证据。他砸玻璃就立即报警，让警方到场记录，损失可要求赔偿，情节重可拘留。别跟他硬打。随后到法院起诉，请求确认买卖有效、排除妨害、赔偿损失；若宅基地资格有问题，则主张返还房款并赔损失。装修前最好先起诉并申请行为保全，禁止他阻挠。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。