离婚房产分割考虑原则具体有哪些呢

已解答 32507 个法律咨询 >

一、夫妻共同财产的分割有哪些方式根据法律规定，夫妻共同财产分割原则上平均分配，但因特殊情况会有所不同。在分割方式上，一般由以下几种：
1、实物分割。所谓实物分割，不是将所有的实物财产都均等分割，而应该是在不影响共同财产的使用价值的前提下，对财产进行实际分割，如粮食、现金等财产的分割；
2、价金分割。所谓价金分割，指的是将不可用实物分割的财产变卖，并将变卖取得的价金予以分割。比如一辆车、一幅画等。
3、价格补偿。对于不能用实物分割的共同财产，而夫妻一方想要取得该共同财产的，该方可以将共有物作价，并将作价的一半付给另外一方作为补偿，从而使得其获得该财产的方法为价格补偿。比如，唯一的不动产等。
二、夫妻共同财产分割需要考虑哪些因素人民在对夫妻离婚时财产分割的时候，一般会考虑以下因素：
1、考虑当事人学习和工作的需要。如果夫妻双方对共同财产的某一部分有特别需要，比如双方购买的钢琴，而其中一方是钢琴老师，这个时候往往会考虑到实际情况而将钢琴判给此方。
2、考虑财产的经济价值以及使用价值。在夫妻共同财产中，有一些财产是无法分割的，如果强加分割则会损害其经济价值或使用价值。这个时候，会采用价格补偿或者价金分割等方法来对财产进行分割。
3、考虑财产的来源。比如继承而来的且对其中一方具有个人纪念意义的东西，这个时候一般会判给该方。
4、考虑生活方便或便利。比如唯一的居所离一方较为方便，会判给该方。比如一方需要交通工具，而此时恰好好有一辆轿车，则或可能将这个因素考虑进去。
5、合理分割及合理作价。在对夫妻共同财产进行分割的时候，会秉持合理公平的态度，对财产进行合理作价，合理分割。不能用离谱超出个人意料的方式或价格对财产进行分割，争取得到双方的认同和信服。

已解答 32507 个法律咨询 >

根据我国《婚姻法》第三十九条的规定，离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。在协商不成时，由人民根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。因此，在夫妻双方离婚时，只要是属于夫妻共同财产，原则上都应进行平均分割。根据《婚姻法》规定，在依法分割夫妻财产时，付出较多义务的一方，可向另一方要求补偿。如果是因一方过错导致夫妻感情破裂而离婚的，无过错方有权提出婚姻损害赔偿。此外，在分割夫妻共同财产时，双方也应对债权债务进行分割，不得因离婚而损害他人和国家、集体的利益。

已解答 32507 个法律咨询 >

(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。
(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
(3)已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。
(4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。
(5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。
(6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。
(7)借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理。
(8)对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。
(9)离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。
(10)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。