那定金付过了。也退不了。那首付交了当时没合同。咋办

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可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6（公证费3，过户税费3）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的免）、增值税5.5（房产证大于2年的免），买方：契税1.5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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、拆迁人依法对新的房屋产权人，即购买人进行拆迁补偿，在遇到拆迁的情况下。2、房屋拆迁与银行按揭贷款之间没有必然的学校，购买人就是房屋所有人，因此，二者之间是相互的。二手房的购买人在银行办理了按揭贷款，房屋必定是已经过户了的，这样，新的房屋产权人继续偿还银行贷款，拆迁人依法应当对购买人，购买人要继续履行与银行之间的贷款合同，继续偿还贷款，但并不因此影响该房屋的拆迁和补偿。当然，即新的房屋所有人进行补偿。拆迁补偿是对房屋进行补偿，与银行贷款之间没有学校，虽然尚有贷款还未还，又因房屋已被拆迁，房屋不再存在