靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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你好,婚后买房,如出首付的一方没有办法证明该首付为其婚前的资金购买,或者有协议另外约定,该房屋为夫妻婚后的共同财产。
2018-06-05 13:36:58 回复专业解答父母一方出资购买房产后的归属问题探讨针对如下三种不同的情形,我们做出详细解读与分析:首先,若婚后某一方父母全额出资为其子/女购买了房产,且该房产已登记在出资方子女一人名下,则在法律层面上,该房产应被认定为夫妻其中一方的个人财产,在发生离婚诉讼时,这部分财产将不会作为可供分割的财产来处理;其次,如果婚后有一方父母仅提供部分资金(如首付款或尾款等)为其子/女购置房产,并且该房产已登记在出资方子女一人名下,从法律角度来看,这部分房产可以被视为是其父母单方面赠送给子女的礼物,因此应当被认定为夫妻中某一方的个人财产,在离婚诉讼中,这部分财产同样无法作为可供分割的财产来处理;最后,如果婚后有一方父母出资为子女购买房产,但该房产却登记在另一方或夫妻双方名下,那么在法律层面上,这部分房产通常会被视为夫妻共同财产。然而,即便属于夫妻共同财产,也并不意味着它必须被平均分配,而是需要由法院依据实际情况进行裁决和判定。
专业解答视具体情况而定。如果父母出资买房时明确说明房屋只归自己子女一方所有的,那么房屋属于夫妻单独的一方。如果父母没有明确说明的,那么属于夫妻共同财产。遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产,为夫妻一方的个人财产。
专业解答初始购房首付及贷款独力完成的房产,依据法律被视为个人财产,离婚时不参与分割。反之,如婚后双方共同承担房贷,无论首付由谁支付,房产通常视为夫妻共同财产。婚委分歧时,可通过协商或法院裁决财产归属。
专业解答婚姻破裂时,房屋所有权关键看首付款来源和登记。婚前单方全款且登记其名下的房屋通常视为个人财产。但如一方婚前订约并使用个人资金贷款,婚后还款部分房产可能仍归产权者,未偿贷款为其个人责任。尽管双方婚后共同还款,但需补偿另一方因还款及房产增值产生的共同财产。
专业解答男方父母支付首付,夫妻共同还贷,离婚时房产归属需根据具体情况确定。 若首付在婚前支付且未明确为双方赠与,通常视为对男方个人赠与,女方无权分割。若婚后支付或未明确单方赠与,则视为夫妻共同财产,应公平合理分配。
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