换物业需要多少业主同意才可以更换物业

一、按照《物业管理条例》第7条第5款的规定，按时交纳物业服务费用，是业主的义不容辞的法定义务。        
二、业主不履行交费的义务，导致物业公司无法生存，物业公司撤离前应提前15天在小区张贴公告，说明撤离原因。如果业主挽留的话，应尽快交费；如果不挽留的话，应尽快通过招投标方式聘用新的物业公司。公告30天业主如果没有反应，物业公司在经过物业行政管理主管部门备案后，可以依法撤离。        
三、物业公司管理不善，业主可以通过业主委员会（未成立的话，可以推选业主代表）与物业公司协商，要求物业公司限期改正。在限期内物业公司如果积极整改的话，应该给予物业公司整改的机会。为了全体业主的根本利益，业委会一定要慎重，千万不要急于更换，草率从事。如果物业公司无动于衷的话，可以考虑另行选聘物业公司。        
四、无论物业公司是否更换，均不影响业主缴纳的专项维修资金。因为专项维修资金是存在建设局（或房管局）物业管理科管理的您所在楼盘专项维修资金的账户上。没有该楼盘当事业主、业委会或业主代表、物业管理科的3道程序签字，物业公司是拿不走的。请放心！

您好，就您换物业需要多少业主同意的问题，做出如下解释:
1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司
2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书
3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标
4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允
5、评标，并选出中标的物业公司
6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决
7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。
8、表决否定，重新由步骤2进行；或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。

业主委员会是执行机构，更换物业公司，必须经过业主大会通过。　　第十六条业主委员会是业主（代表）大会的常设执行机构，履行下列职责：　　
（一）召集和主持业主（代表）大会；　　
（二）执行业主（代表）大会会议的决议、决定；　　
（三）签订并履行物业服务合同，督促物业服务企业履行物业服务合同，督促业主按时交纳物业服务费；　　
（四）制定重大维修工程项目年度计划，监督公共事务管理制度的执行，协调、处理涉及物业管理的公共事务　　
（五）监督物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备的经营情况；