谁来承担拍卖商品房产生的物业费

拍卖商品房的物业费承担主体，要分情况确定。
先说拍卖前已产生的物业费。没有特殊约定时，一般由原业主承担。原业主是房屋原来的所有权人和实际使用人，房屋在其占有使用期间产生的物业费，他有支付义务。物业服务公司提供了服务，原业主不能因房屋拍卖就不缴费。
房屋拍卖成交后，新业主取得房屋所有权起，就成了物业费承担主体。按照《民法典》，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，有权利也有义务。新业主取得产权，享受小区共有部分权益，就得承担物业费缴纳义务。
要是拍卖公告约定新业主承担房屋拍卖前的物业费，新业主缴纳后能向原业主追偿。另外，若房屋空置，部分地区规定可减免一定比例物业费，具体减免标准看当地政策。

拍卖商品房时，物业费由谁承担一般得分情况来看。
要是在房屋拍卖之前就已经产生了物业费，在没有特殊约定的情况下，这些物业费通常得由原业主来承担。毕竟原业主之前是房屋的所有权人，也是实际使用人，在他占有、使用房屋期间，物业服务公司给房屋提供了服务，那相应的物业费他自然有义务支付。不能因为房子被拍卖了，原业主就不缴纳之前的物业费。
等房屋拍卖成交以后，情况就不一样了。从新业主拿到房屋所有权那一刻起，新业主就成了物业费的承担主体。按照《民法典》的规定，业主对小区里建筑物专有部分以外的共有部分，既享有权利，也得承担义务。新业主拿到了房屋产权，享受了小区共有部分的权益，那缴纳物业费的义务自然也得承担。
不过也有特殊情况。要是拍卖公告里明确说了房屋拍卖前的物业费由新业主承担，那新业主缴纳之后可以向原业主把钱要回来。另外，如果房子一直空着没人住，有些地方规定可以少交一部分物业费，具体能减免多少，得看当地的政策。

在商品房拍卖过程中，物业费由谁承担是要根据不同情况来确定的。
要是在房屋拍卖之前就已经产生了物业费，在没有特别约定的情况下，这笔费用一般是由原业主来承担的。原业主之前既是房子的主人，也是房子的实际使用者，在他们占有和使用房子期间，物业服务公司为房子提供了各种服务，所以原业主就有责任支付这段时间的物业费，不能因为房子被拍卖了就不付钱。
当房屋拍卖成功后，新业主从拿到房屋所有权那一刻起，就成了物业费的缴纳人。按照《民法典》的说法，业主对小区里除了自己房子以外的公共部分，既享受权利，也得承担义务。新业主拿到了房子的产权，享受了小区公共部分的权益，自然也得承担起交物业费的责任。
但有一种特殊情况，如果拍卖公告里明确说了，房屋拍卖前的物业费由新业主承担，那新业主先把钱交了之后，可以向原业主把钱要回来。另外，如果房子一直空着没人住，有些地方规定可以少交一部分物业费，具体能减免多少，得看当地的政策怎么说。
法律建议：原业主在房屋拍卖前，要及时结清物业费，避免不必要的纠纷。新业主在参与拍卖时，一定要仔细查看拍卖公告，了解物业费的承担约定。若遇到物业费承担问题有争议，可先与对方协商，协商不成，可通过法律途径解决。

1、通常来说，拍卖商品房时物业费由谁承担得分情况看。要是房子在拍卖前就已经产生了物业费，要是没有特别的约定，一般是原来的业主来承担。原来的业主是房子之前的主人，也是实际使用人，在他们使用房子期间，物业为房子提供了服务，所以他们有义务支付这段时间的物业费。不能因为房子被拍卖了，原业主就不缴费了。
2、房子拍卖成功后，新业主从拿到房子所有权那一刻起，就成了物业费的承担人。按照《民法典》的规定，业主对小区里除了自己房子专有部分以外的公共部分，既有权利也有义务。新业主拿到了房子的产权，享受了小区公共部分带来的权益，自然也要承担相应的物业费。
3、要是拍卖公告里明确说了，房屋拍卖前的物业费由新业主承担，那新业主交了之后可以向原业主把钱要回来。另外，如果房子是空着没人住的，有些地方规定可以少交一定比例的物业费，具体能减免多少，得按照当地政策来。

商品房拍卖后，物业费谁来承担是很多人关心的问题。一般来说，这要分情况确定。
如果房屋在拍卖之前就已经产生了物业费，没有特殊约定的话，这笔费用通常由原业主承担。因为原业主是房屋原来的所有权人和实际使用人，在他们占有使用房屋期间，物业服务公司已经提供了服务，所以原业主得支付这段时间的物业费，不能因为房子被拍卖就赖账。
房子拍卖成交后，新业主从拿到房屋所有权那一刻起，就成了物业费的缴纳人。按照《民法典》，业主对小区里专有部分以外的共有部分，又享受权利又得承担义务。新业主拿到了产权，享受了共有部分权益，就得按时交物业费。
有一种特殊情况，如果拍卖公告明确规定，房屋拍卖前的物业费要新业主交，那新业主交了之后可以找原业主把钱要回来。还有，如果房子是空置的，一些地方允许减免一定比例的物业费，具体能减免多少，要看当地政策。