物业费按房屋实际面积交费，公摊面积交物业费吗?

结论：公摊面积是否交物业费，主要看当地规定和物业服务合同的约定，全国口径不完全一致。一般情形：一是很多城市规定物业费按「建筑面积」计收，而建筑面积已包含套内和公摊，所以公摊部分实际已计入；二是也有地方明确物业费按套内面积收取、公摊不另收；三是小区公共区域（电梯、走廊、绿化）的维护成本本就摊在全体业主头上，无论按哪种面积，公摊的服务成本都在物业费里。建议：查看你与物业签的合同写的是「建筑面积」还是「套内面积」，并查询当地物业服务收费管理办法。若物业在合同外重复收公摊费，可拒交并向房管或物价部门投诉。保留缴费单据，有异议先协商再走投诉或诉讼。以上建议供你参考。实际处理时，请把相关合同、票据、沟通记录等原始材料妥善保存，遇到对方不配合或情况复杂，及时携带完整资料当面咨询，以便结合具体细节制定更稳妥的应对方案。

物业费通常按不动产权证记载的建筑面积计收，建筑面积含套内和公摊。公摊不是白交，电梯、楼道、绿化、消防等公共部位和设施都要靠物业费维护。若合同写明按建筑面积，就得连公摊一起交；若合同按套内面积约定，则按约定。觉得不公，可先查物业服务合同和收费公示，和物业协商，协商不成请业委会出面，或向法院起诉要求按约定处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。