30号在中介的介绍下与房管签订租房合同,我随后提出解除合同,并要求中介退还中介费目前中介拒绝协商和退款?

[律师回复]两种解除路径： 约定解除（优先看合同原文） 合同里写了项目经理违约触发解除权：例如项目经理擅自离岗、无证上岗、质量失控、挪用资金、未经同意私自更换，达到约定条件即可解除。 法定解除（《民法典》563），满足其一 对方明确表示 / 用行为表明不再履行主要义务； 迟延履行主要义务，经书面催告，给合理整改期，到期仍不改正； 违约行为导致合同目的无法实现（根本违约），比如工程严重质量问题、长期停工、重大安全隐患。 ?非常重要：不要直接口头单方解约，容易反过来被认定你违约。必须先走催告程序。 具体情况建议免费电话沟通咨询专业律师。

[律师回复]您好，贷款没办成想退出，违约金不是合同写了就得全额付，关键看条款性质和对方实际损失。 一、先分清合同性质。若是委托合同，依民法典第九百三十三条，委托人和受托人都可以随时解除，因解除造成对方损失的应当赔偿，但赔偿以实际损失为限，不是照抄合同里的高额罚则。 二、违约金可以请求调减。依民法典第五百八十五条，约定违约金过分高于实际损失的，法院或仲裁机构可以根据当事人请求适当减少。贷款中介的实际损失主要是已发生的服务成本，动辄几千上万的违约金通常会被大幅调低。 三、辨别违规收费。未促成贷款却按贷款金额比例收费，或虚增费用、强制搭售的，属加重您责任的格式条款，依民法典第四百九十七条可主张无效。 四、具体做法。书面通知对方解除并保留送达记录，明确愿承担合理成本、拒绝畸高违约金；对方起诉的，答辩时提出调减请求，并要求其举证实际损失。

[律师回复]租恁合同被起诉违约具体是什么情况

[律师回复]那可以起诉要求按照协议来履行。。

[律师回复]签了贷款合同又不想贷，是否付违约金先看合同解除和违约金条款。还没放款就尽快书面通知终止并留证据，与对方协商解除；合同有明确违约金且有效，通常要按约承担，但对方需证明实际损失，约定过高可请求法院调低。已放款还要看提前还款规则，别直接失联。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]协议已经签定了就是有效的