我家房子外墙漏水，物业没修，我要交物业费吗?

[律师回复]有没有相关合同做约定呢？

[律师回复]购车虽然方便，但务必保持警惕。不要轻易付定金，不要相信“低价”车源。

[律师回复]好什么时候交付的房子，方便电话沟通吗

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]物业无权锁电梯阻拦运送装修材料，保存证据后先协商，协商不成打12345、住建部门投诉，人员被困可报警，也可起诉维权。

[律师回复]你持有宅基地权属，院子建成五年。邻居主张通行，只有属于**唯一必经通道**才享有法定相邻通行权，有其他道路可通行，无权强制从你院内过路。 保存宅基地证、现场照片，先找村委会、乡镇调解。调解不成，若邻居起诉，你提交权属证据抗辩。不要自行强拆冲突，由主管部门或法院认定是否必须留通道。

[律师回复]房屋交付后，即便长期无人居住，仍需要缴纳物业费，不能直接拒交。物业服务属于小区公共服务，不因单户空置而停止。连续空置半年以上，可书面报备物业，依据当地规定或物业合同申请部分减免，各地减免标准不一。

[律师回复]这要看“面额差”是谁欠你的。如果是开发商因为房屋面积差应退的钱，物业当时只是口头说能抵物业费，那这个承诺没书面凭证，现在物业破产不认账，你直接拿这个抵新物业费确实困难。首先，你赶紧找出当时承诺抵费的聊天记录、收据或协议，证明物业认可过这笔抵扣。其次，如果物业公司真进入破产程序，你要凭证据向法院指定的破产管理人申报这笔债权，但普通债权能拿回多少不一定。最后，若这笔面额差实际是开发商欠的，物业没权做主，你可以找开发商主张退款，别被物业一句“破产”绕进去。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]涉及《民法典》物业服务合同

[律师回复]关键看三样东西：当年是否签了书面转让协议、付款凭证、以及该荒地的土地性质。若属集体土地流转且程序合法，对方要求退还没有依据；即便协议存在瑕疵，20年间你方实际占有使用、对方从未主张，也可提出诉讼时效抗辩，同时主张返还购地款及相应补偿。这类历史遗留问题证据为王，建议携带全部原始材料当面咨询。

[律师回复]房屋没住人，物业费原则上还是要交的，因为物业服务针对整个小区，不是单户。但有些地方允许空置房申请减免，比如连续空置超过半年，可以按70%或更低比例交。要先看你们当地省级的物业管理规定有没有这类条款。如果有，就向物业提交水电表读数、未入住证明等材料，申请调整。如果物业不认，可以走诉讼或仲裁。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]北京市京博律师事务所成立于2006年，自成立以来解决了众多疑难复杂案件，服务范围包括：民事纠纷、婚姻家事、刑事诉讼、欠款纠纷、合同纠纷、房产继承、企业顾问、劳动仲裁、工伤人损等。如果您遇到法律问题，可以随时免费咨询！我们有专业的律师团队为您服务！

[律师回复]你好，这种属于违规行为。

[律师回复]物业承担一部分责任，未尽到安全保障和消防安全管理义务

[律师回复]这得看物业合同怎么约定。能耗费通常指楼道照明、电梯、水泵等公共区域运行的花费，不是你家表上的水电费。就算你空着没住，物业也一直在为公共区域供电供能，所以一般这笔钱是要承担的。除非合同明确写着“按实际居住或实际用水用电量收取能耗费”，那你可能才不用交。建议你把合同或物业收费通知找出来，看清楚收费名目，是固定交还是按面积分摊。如果是固定包含在物业费里的，那基本得交。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。