想了解，国家土地使用权是多少年?

[律师回复]物业停运电梯二十多天，若未及时维修或未采取有效措施，您有权要求其尽快恢复并承担相应责任。您应固定证据、书面质询、行政投诉、联合维权

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]你好，不合理，你租的车位空闲时，亲戚车辆登记报备后可驶入停入该车位，物业不能直接禁止。

[律师回复]您好现在方面详细沟通吗007

[律师回复]结论先说：物业起诉你，多半是追讨物业费，别慌，按步骤应诉就行。先看清法院送达的起诉状和传票，确认物业主张的金额、时间段，以及你欠费的真实原因。如果你确实没交费，要想想有没有正当理由：比如物业长期不履职、公共设施坏了不修、安保不到位、卫生脏乱，这些可以当作抗辩理由，要求减免或驳回部分诉求。但单纯“服务不好”不一定能完全不交，法院通常会要求你补交合理部分的费用。建议做三件事：一是整理缴费记录、物业失职的证据（照片、报修记录、沟通记录）；二是按时提交答辩状、到庭应诉，别缺席，缺席等于放弃抗辩、法院可缺席判决；三是能调解就调解，往往能减免违约金。如果觉得物业收费违规，也可以反过来投诉或另诉，主动权在你手里。

[律师回复]你好，小区停车费属于市场调节价，无政府限价，收费、调价需按物业合同、业主大会规则，车位优先业主，公共车位收益归全体业主。

[律师回复]结论：明天就要开庭，先别慌，到庭应诉、带齐证据，重点审查物业是否按合同履约、收费是否合理、有没有超过诉讼时效。物业费纠纷中业主常有合理抗辩：第一，物业服务严重不到位（卫生、安保、设施维护缺失），可以主张减少相应费用，带好照片、视频、报修记录；第二，物业费收费标准超出合同约定或未经合法程序调价的部分可拒付；第三，物业主张的费用如果超过三年且你从未认可，可提诉讼时效抗辩；第四，空置房有些地方规定可按比例交。开庭当天带上身份证、答辩思路、证据原件。如果确实欠费，法庭通常会组织调解，你可以提出按服务瑕疵打折交纳。千万不要缺席，缺席等于放弃抗辩，法院会按物业主张判决，后续还可能被强制执行。建议今晚先把合同和缴费记录找出来，理清欠费期间和金额。

[律师回复]房屋未正式交房且你未收房，物业费原则上由开发商承担，新物业无权直接找你收。你可书面告知新物业：未交付、未收钥匙，让其找开发商；要求出示承接查验和收费依据。若已实际收房，则按合同交，违约金另向开发商主张；有书面抵3年物业费协议，可要求抵扣，新物业不认就起诉开发商。别轻易交，保留证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨?询。

[律师回复]结论：楼房下水管道漏水物业担不担责，关键看漏的是公共管道还是你自家户内的支管，公共部分归物业维修，户内部分自己负责。住宅下水系统分两段：从立管到各家分户阀门之前的主管道、以及整栋共用的主立管，属于共用设施设备，物业按物业服务合同约定负有日常维护、保养、及时维修的义务，这部分漏水泡了楼下，物业要担责并赔偿；而从你家门后分出来的那截支管、以及你自家装修改动的管道，属于专有部分，漏了是自己修、自己赔邻居损失。实务中常见扯皮点是到底哪一段漏，这时要找物业或第三方排查确定漏点位置再定责。建议：发现漏水立刻拍照录像、关阀止损，书面通知物业来修并留痕；如果物业拖延导致损失扩大，扩大的部分可以找物业赔。另外看看你交的物业费里是否含公共管道维护，合同写明了物业更难推脱。

[律师回复]结论：公司办公室消防喷淋头坏了漏水，物业收你一千五维修费合不合理，先看这设备是共用消防设施还是你租区专有部分，再看出租合同和物业合同怎么约定，不能物业说多少就是多少。写字楼消防系统一般属于共用消防设施，日常维保是物业职责、费用含在物业费或专项维修资金里，正常损坏不应额外收业主租户钱；但如果是你们自己装修碰坏、或人为使用不当导致损坏，物业可以要求你承担修复费和放水作业费，这时要核对实际成本。建议做法：要求物业出示收费依据和明细（配件价、人工、放水费各多少），对照物业服务合同里公共设施维修责任条款；觉得虚高可以拒绝并协商，或向住建部门物管科、街道物调委投诉。如果是物业合同明确含消防维保，直接拒付并书面说明。保留好漏水现场照片和沟通记录，防止对方断电断水逼你。

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[律师回复]房屋交付后即使未装修入住通常也需交物业费，部分地区可按规定打折，具体看合同约定。

[律师回复]结论先说：物业服务合同纠纷，简单说就是你和物业公司之间因服务、收费、履约产生的争议，是民事诉讼里很常见的一类。常见纠纷点有四类：一是物业收了费却不作为（卫生差、安保缺失、设施坏了不修）；二是乱收费、重复收费或擅自涨费；三是你拒交物业费被物业起诉；四是车位、广告收益归属不清。处理路径：先和物业交涉并留好沟通记录、报修记录、照片视频；谈不拢可向社区、街道或住建部门投诉；物业起诉你的，你按时答辩、到庭，把物业失职证据摆出来，可主张减免。你也可以反过来起诉物业要求履行或赔偿。提醒：单纯“服务不好”未必能全免物业费，但重大违约可主张减少付费，关键在证据，别只靠口头抱怨。签合同时就把服务标准、收费明细看清楚，日后维权才有据可依，模糊的口头承诺最难举证。

[律师回复]你这种情况别跟她硬耗，墙被砸属于故意毁坏财物，先报警让派出所出警记录，同时把砸墙现场拍照录像，把之前搭瓦流水、她拦着不让垒墙的证据也留好。起诉完全可行，去法院主张恢复原状或赔偿损失，她这行为已经侵害你的合法财产权。她再上门闹事就继续报警，别动手。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，请将具体详情告诉我。