小区十四年没成立业主委员会，收物业费合法吗？

[律师回复]有没有相关合同做约定呢？

[律师回复]购车虽然方便，但务必保持警惕。不要轻易付定金，不要相信“低价”车源。

[律师回复]好什么时候交付的房子，方便电话沟通吗

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]物业无权锁电梯阻拦运送装修材料，保存证据后先协商，协商不成打12345、住建部门投诉，人员被困可报警，也可起诉维权。

[律师回复]关键看三样东西：当年是否签了书面转让协议、付款凭证、以及该荒地的土地性质。若属集体土地流转且程序合法，对方要求退还没有依据；即便协议存在瑕疵，20年间你方实际占有使用、对方从未主张，也可提出诉讼时效抗辩，同时主张返还购地款及相应补偿。这类历史遗留问题证据为王，建议携带全部原始材料当面咨询。

[律师回复]房屋没住人，物业费原则上还是要交的，因为物业服务针对整个小区，不是单户。但有些地方允许空置房申请减免，比如连续空置超过半年，可以按70%或更低比例交。要先看你们当地省级的物业管理规定有没有这类条款。如果有，就向物业提交水电表读数、未入住证明等材料，申请调整。如果物业不认，可以走诉讼或仲裁。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]这要看“面额差”是谁欠你的。如果是开发商因为房屋面积差应退的钱，物业当时只是口头说能抵物业费，那这个承诺没书面凭证，现在物业破产不认账，你直接拿这个抵新物业费确实困难。首先，你赶紧找出当时承诺抵费的聊天记录、收据或协议，证明物业认可过这笔抵扣。其次，如果物业公司真进入破产程序，你要凭证据向法院指定的破产管理人申报这笔债权，但普通债权能拿回多少不一定。最后，若这笔面额差实际是开发商欠的，物业没权做主，你可以找开发商主张退款，别被物业一句“破产”绕进去。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]涉及《民法典》物业服务合同

[律师回复]北京市京博律师事务所成立于2006年，自成立以来解决了众多疑难复杂案件，服务范围包括：民事纠纷、婚姻家事、刑事诉讼、欠款纠纷、合同纠纷、房产继承、企业顾问、劳动仲裁、工伤人损等。如果您遇到法律问题，可以随时免费咨询！我们有专业的律师团队为您服务！

[律师回复]你好，这种属于违规行为。

[律师回复]物业承担一部分责任，未尽到安全保障和消防安全管理义务

[律师回复]地下室公用管道属于共用设施，物业有日常维护和保障正常使用的义务。漏水如果是因物业疏于巡检、维修不到位造成的，物业必须承担维修费用；如果管道老化自然损坏，且已过保修期，通常可申请住宅专项维修资金处理，但物业仍应先行应急处置。建议你先拍照录像、固定漏水证据，再书面通知物业到场查看并维修。若物业推诿，你自行找工人修复后保留票据，可依法向物业追偿，或起诉要求其承担合理费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你这种情况得看当初为啥没收房。如果开发商已经书面通知你交房，你自己拖着不去办，那物业费从通知交房那天就得算，哪怕你一年半没住也得补。如果是房子本身存在主体结构等质量问题导致你没法收房，那物业费从你实际收房那天才开始交。另外，如果物业合同对起算时间另有约定，按约定办。建议你赶紧翻一下买卖合同和收房通知，确定逾期原因再决定怎么处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]物业费原则上按购房合同和物业服务合同来交，但二期施工噪音和绿化不全属于开发商建设问题，不是物业日常服务范畴。如果物业未履行合同约定的保洁、安保等义务，你可以保留证据，先与物业协商减免部分费用；协商不成，可向法院起诉要求按实际服务质量调整物业费。同时，噪音问题应向开发商主张，别混在一起拒交物业费，否则可能被起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。