我想问一下,那个我们这块这个属于小队小队那个小队长吧?用手机通知大伙说是我们这有一个废弃那个厂房厂院呢,说是他有人想租,然后就通过手机微信然后把钱发给发给大伙有接有没接的没接的少,没有没形成书面这个合同,这个厂房的使用权现在归这个付钱这个人所所有吗?
若仅通过软件转款无书面合同,若租赁期限未超过6个月,可视为口头租赁协议;若租赁期限超过6个月,法律规定应订立书面合同,未订立的视为不定期租赁,无法直接认定使用权归付款人,需结合厂房是否实际交付、双方约定等综合判定。
2026-08-12 11:07:02 回复
未签书面合同,仅付钱不取得使用权。厂房属集体财产,小队长无权擅自出租,须经村民会议或代表会议决定。该行为未经民主议定程序,租赁关系效力存疑,更不构成所有权转移。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
2026-08-12 07:38:20 回复
这种情况挺常见,但得看小队长有没有得到大伙授权。如果小队长只是通知,没经过大伙同意就把废弃厂房租出去,那这个租赁关系可能不成立。但如果大多数村民收了钱、没反对,而且付钱的人实际占用了厂房,就可能构成事实上的租赁,使用权归付钱的人。关键是你们有没有形成集体决议,比如村民会议或者多数人同意。现在最稳妥的办法是让小队补开个会,确认这笔钱和出租事实,最好写份书面协议;要是大伙反对,付钱的人可以要求退还钱款。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一。
2026-08-12 07:31:01 回复
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