出租房热水器坏了，该由谁来负责赔偿?

[律师回复]你好根据弗拉规定根据跪地给你

[律师回复]您好我来给你分析一下

[律师回复]您好 可以和房东协商 如果存在违约情况需要按合同约定支付违约金

[律师回复]租房合同到期后，房东不退押金，你可以先查看合同里关于押金退还的具体约定。如果房东没有正当理由（比如房屋损坏或欠费），就属于违约。首先，你可以书面或录音方式与房东沟通，要求其说明不退押金的依据。如果协商不成，可以收集好合同、押金支付凭证、沟通记录等证据，向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求返还押金并赔偿损失。注意诉讼时效是三年，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好 这个要看合同是否有约定 没有详细约定可以自行修复 或者支付修复费用填平损失 最重要和房东协商

[律师回复]租期到了房东不续租，房客赖着不走，这属于无权占有，是违约行为，也侵犯了房东的物权。房东可以要求房客搬离并支付逾期居住的占用费。如果房客拒不搬走，房东可以起诉到法院，要求法院判令房客腾退房屋并赔偿损失。法院判决后房客仍不执行，房东可以申请强制执行。建议先发书面通知限期搬离，保留好租赁合同、到期通知等证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，房屋租赁违约金多少要看具体的合同约定情况

[律师回复]您好，我联系您详细沟通

[律师回复]上午好，这个情况是可以进线起诉的

[律师回复]请问具体是什么情况呢？是说被骗签了一年的合同，还是一年之后发现合同有问题呢

[律师回复]签合同了吗，如果签了合同时需要承担违约责任，具体情况可以联系我帮您分析一下

[律师回复]您好，很高兴能为您解答这个问题。关于国有土地上自建房屋的确权，以及无证自建房能否确权，这确实是个比较常见但也比较复杂的问题。我根据您的描述，结合中国法律的一般规定和实务经验，给您一些分析。首先，核心结论是：无证的自建房能不能确权，关键看它是否“合法”。 确权，本质上是国家确认您对该房屋拥有合法的所有权。法律上，只有合法建造的房屋才能被确认权利。没有证件，通常意味着这个房子在建造时可能没有取得合法的规划、土地、施工等许可，也就是我们常说的“违建”。对于违建，法律原则上是不予确权登记的。具体来说，对于国有土地上没有证件的自建房，能否确权，要分几种情况来看：第一种，也是最理想的情况：您的房子建造时间很早，比如在1980年代甚至更早，那时城市规划管理还不严格，或者有特定的历史政策。这种情况下，虽然没证，但可能被认定为历史遗留的合法建筑。您需要提供能证明您长期、合法占有使用这块土地和房屋的证据，比如老的地契、当时的批准文件、水电费缴纳记录、街道或居委会的证明等。如果能证明房屋在建造时是合法的，或者经过长期使用已被认可，部分地方的政策是允许补办手续、申请确权的。但这需要您去当地的不动产登记中心或自然资源局咨询，看是否有针对历史遗留问题的处理政策。第二种，比较棘手的情况：房子是2008年《城乡规划法》实施后建造的，或者虽然建造早，但明显违反了当时的规划要求，比如建在规划道路、公共绿地等位置上。这类房子基本被认定为违法建筑，确权的可能性非常非常小。不仅无法确权，还可能面临被主管部门责令拆除的风险。第三种，介于两者之间：您的房子有部分证件，比如有国有土地使用证，但没有房产证，或者有房产证但土地性质是划拨而非出让。这类情况需要具体分析。如果土地来源合法，只是建房时未办理规划许可，您可能需要先补办规划审批手续。如果能补办下来，再申请房屋所有权首次登记。如果补办不了，那还是属于无证状态。总的来说，您先别着急，我建议您按以下步骤来：第一步，也是最关键的一步：主动去您房屋所在地的自然资源局（或不动产登记中心）咨询。带着您的身份证明、能证明房屋来源的所有材料（哪怕是一张收据、一个协议书也好），去窗口问问看。工作人员会告知您，您的房子是否符合当地关于历史遗留问题或补办手续的政策。第二步，整理现有证据。找找看有没有能证明土地来源的文件，比如国有土地使用证、划拨决定书、当时的购房合同或单位分房证明、建设许可的批复等。如果有，这会是重要的加分项。第三步，如果经咨询后，确认房屋属于违建且无法补办手续，那您需要做好心理准备。这时候，强行去确权几乎没有希望，反而可能引来“被拆除”的风险。您可以尝试与当地政府或规划部门沟通，看是否存在“没收”后“返租”或“允许保留使用但不予确权”的可能性。但法律上，违建的所有权不受保护。总之，建议您先带齐材料去当地不动产登记机构做一次正式咨询，这是最权威的答案。在得到明确答复前，不要轻易相信中介“能办证”的承诺，以免上当受骗。如果确属无法确权的情况，从法律风险角度考虑，不建议您再进行大规模的翻建或转让，以免造成更大损失。希望这些分析对您有帮助。

[律师回复]租房期间家电维修费用，通常看合同约定。如果合同没写，一般原则是：家电自然老化或非人为损坏，由房东承担维修费；如果是租客使用不当或故意弄坏，那就得租客自己掏钱。比如空调、冰箱这些大件，正常用着坏了，房东得修；但你把遥控器摔了，就得自己买新的。建议你先翻翻租房合同，有约定按约定来。如果房东推诿，你可以先垫付维修费，保留好票据，再找房东报销。实在谈不拢，可以走法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，能找到房东吗，方便联系一下吗

[律师回复]租房押金不退，你可以向当地街道或社区的人民调解委员会申请调解，或者直接去法院起诉。起诉时准备好租赁合同、押金收据、转账记录等证据。如果房东以“不交puzu”为由扣钱，要看合同里有没有明确约定，没有的话他无权扣。记住，押金不是违约金，不能随意扣押。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。