想了解，买房时没签合同只交了定金能退吗?

买房时没签合同只交了定金是否能退，需要分情况来看：

    因开发商原因导致未能签订合同
  开发商违约  ：如果是开发商方面的原因，比如开发商存在虚假宣传、隐瞒房屋重要信息（如房屋存在质量问题、抵押情况等），或者在约定的签约时间内，开发商拒绝按照之前承诺的条件与购房者签订购房合同，这种情况下属于开发商违约。根据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以购房者不仅可以要求退还定金，还能要求开发商双倍返还。
  开发商擅自变更合同条款  ：在准备签订合同过程中，开发商单方面提出变更合同条款，且这些条款是购房者不能接受的，导致最终无法签订购房合同，这种情况也可视为开发商违约，购房者有权要求退还定金。

    因购房者自身原因导致未能签订合同
  购房者反悔  ：如果购房者在交了定金之后，由于自身原因不想购买该房屋了，比如突然资金出现问题、又看中了其他更好的房子等，并且无法证明开发商存在过错，那么按照定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。此时定金一般是不能退的。

    因不可归责于双方的原因导致未能签订合同
  政策变化  ：如果在交定金之后，政府出台了新的购房政策，导致购房者不符合购房条件或者购房成本大幅增加，从而无法签订购房合同，这种情况属于不可归责于双方的原因。根据相关法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
  不可抗力  ：发生了不可抗力事件，如自然灾害、战争等，导致购房者无法按约定时间签订合同，这种情况也不可归责于双方，购房者可以要求退还定金。

实际操作中，如果遇到定金退还问题产生纠纷，建议先与开发商进行协商沟通。若协商不成，可以收集相关证据，如定金收据、沟通记录等，通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

根据民法典的规定，定金是合同履行的保证。如果买房时仅交付了定金而没有签订正式的购房合同，定金是否能退还取决于双方的约定和具体情况。如果双方对定金的性质有明确约定，比如约定了定金为立约定金，那么在合同未成立的情况下，定金应当退还。如果没有特别约定，或者定金的性质不明确，可能需要根据双方的协商结果或者法院的判决来确定是否退还。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

得看收据上是怎么写的，

买房交了定金但没签合同，定金能不能退要看具体情况。如果是因为卖家的原因导致合同没法签，比如房子有产权纠纷或者卖家反悔不想卖了，那定金是可以要求退还的，而且还可以要求卖家承担违约责任。如果是买家自己不想买了，那定金可能就退不了，因为定金在法律上是作为一种担保，防止买家随意反悔。不过，如果双方能协商一致，定金也是有可能退还的。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。