买房违约不买，违约金要给物业吗

（一）若买房违约不买，无需给物业违约金，应按房屋买卖合同约定向卖方承担违约责任，因为房屋买卖合同约束买卖双方，违约违反的是此合同约定。
（二）物业与买卖双方是基于物业服务合同的服务关系，主要负责小区物业服务，和房屋买卖违约无直接关联，通常没权利收违约金。
（三）除非存在特殊约定或法律规定，否则买方违约的违约金不用给物业。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里明确了违约方应向合同相对方承担责任，在房屋买卖中就是向卖方承担违约责任。

1.买房违约不买，违约金通常不用给物业。
2.房屋买卖里，买方违约应按合同向卖方担责，因为合同约束买卖双方，违约违反的是此约定，违约金要给卖方。
3.物业和买卖双方是服务关系，职责是提供小区服务，和房屋买卖违约无直接关联，无权收违约金。
4.除非有特殊约定或法律规定，否则违约金不用给物业。

结论：
买房违约不买，违约金一般无需给物业，通常应支付给卖方。

法律解析：
在房屋买卖中，房屋买卖合同约束买卖双方权利义务。买方违约时，违反的是此合同约定，按规定需依据合同约定向卖方承担违约责任。物业与买卖双方是基于物业服务合同形成的服务关系，职责是提供小区物业服务，和房屋买卖违约无直接关联，没有权利收取违约金。不过，若存在特殊约定或法律规定，则另当别论。若遇到房屋买卖违约及违约金支付方面的问题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确详细的法律建议。

1.买房违约不买，违约金一般无需支付给物业。房屋买卖中买方违约，应按房屋买卖合同约定向卖方承担违约责任，因为该合同约束买卖双方权利义务，违约违反了此合同约定，违约金需支付给合同相对方也就是卖方。
2.物业和房屋买卖双方是基于物业服务合同建立的服务关系，主要职责是提供小区物业服务，和房屋买卖违约行为没有直接关联，所以通常没有权利收取房屋买卖违约金。
3.若要避免此类违约纠纷，买卖双方在签订房屋买卖合同时应明确违约责任条款，同时仔细审查合同内容。除非存在特殊约定或法律规定，买方违约产生的违约金不用支付给物业。

法律分析：
（1）在房屋买卖里，若买方违约不买，一般按房屋买卖合同约定向卖方承担违约责任。这是因为房屋买卖合同明确了买卖双方的权利义务，违约行为违背了此合同约定，所以违约金应给卖方。
（2）物业和房屋买卖双方是通过物业服务合同形成服务关系。物业主要负责小区物业服务，和房屋买卖违约行为无直接联系，通常无权收取房屋买卖违约金。
（3）不过，存在特殊约定或法律规定的情况除外，此时可能需按相应规定处理。

提醒：房屋买卖违约情况较复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。