己径过户的房产，卖方违约如何赔偿?

[律师回复]您好，具体情况可以电话沟通

[律师回复]我是江苏扬州专业律师，办理过多次你咨询这种的案件，需要进一步帮忙和我电话联系（壹叁壹伍壹壹叁肆玖壹叁）

[律师回复]您好，可以电话沟通下

[律师回复]房子按揭没还完可以过户。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。目前主要有以下几种过户方式： - **“带押过户”**：这是目前常见的方式，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。具体有三种模式，包括新旧抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式、抵押权变更模式。各地可结合本地实际，确定适宜的办理模式。 - **提前还清贷款过户**：向贷款银行提出提前还款申请，经审批通过后还清剩余贷款本金及利息，银行出具还清贷款证明并协助办理房屋抵押注销手续。待抵押注销完成，即可按照正常房产过户流程，由买卖双方共同前往不动产登记部门办理过户登记。 - **转按揭过户**：若银行同意，可通过转按揭的方式过户，即新购房者接手原购房者的贷款并继续偿还。但不是所有银行都提供转按揭服务，具体条件和流程因银行而异。 - **司法途径过户**：若通过法院判决、裁定等司法途径进行房屋过户，即便贷款未还清，也可凭借相关法律文书办理过户，但需符合法律规定的条件和程序。

[律师回复]可以主张一部分违约责任

[律师回复]您好，具体是怎么样的。方便沟通一下吗？

[律师回复]您好，我是全国优秀炜衡律所吴丁亚律师，已经执业16年，诉讼经验丰富。具体什么问题？如涉及隐私可以电询，为您详细分析。

[律师回复]农村自建房时，对方私自将拼墙建高影响采光通风，属于侵害相邻权的行为，可通过协商、投诉、诉讼等方式解决。具体如下： - **协商解决**：可先与对方友好沟通，依据《民法典》第二百八十八条“相邻关系处理原则”，指出其行为影响了自家采光通风，要求对方根据有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，停止侵害、排除妨碍或给予一定补偿。 - **寻求基层组织调解**：若协商不成，可向村委会、居委会等基层组织反映，请求其介入调解，提出折中方案，促使双方达成一致。 - **向相关部门投诉**：若对方拼墙建高未取得合法规划审批，可向当地城乡规划部门或城管部门投诉，要求认定其建筑行为违法并责令整改。若有审批但实际影响采光通风，可向规划局或住建部门提交投诉信，说明情况并附上相关法律条款，要求责令调整。 - **提起民事诉讼**：收集好相关证据，如土地使用证、现场照片、影响采光通风的实测数据等，向房屋所在地法院起诉，依据《民法典》第二百九十三条“相邻通风、采光和日照权”，要求对方排除妨碍、恢复原状或赔偿损失。

[律师回复]40 年只是商业用地的土地使用权年限，房子本身永久属于你，不会无偿没收；和 70 年住宅最大区别：不会自动续期，必须主动申请。

[律师回复]双方是否签订买卖合同

[律师回复]你好，马上安排助理给您解答

[律师回复]房改房政策性因素比较强，得结合具体情况进行处理。

[律师回复]您好，遇到法律纠纷了吗

[律师回复]违约金过高可申请调低。超实际损失30%算过高法院酌情降低。

[律师回复]具体说说， 也可以委托律师处理。